Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriushof 45A

6215GD Maastricht

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.316
+4,7%
[ € 247.558 – € 315.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.474[ € 259.800 – € 287.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.383[ € 274.609 – € 303.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriushof 45A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.316 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,4%
+€ 12.73912 maanden +4,7%
+€ 2.33412 mnd vs. NL +0,9%
Valeriushof 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.316 voor Valeriushof 45A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriushof 45A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.383. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 281.316.

Verwachte verkoopprijs Valeriushof 45A
€ 289.383[ € 274.609 – € 303.515 ]
Verkoper houdt over€ 284.950−€ 4.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.321+€ 7.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriushof 45A in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.039 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriushof 45A
Onder gem. in buurt DaalhofBoven gem.
€ 273.474[ € 259.800 – € 287.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.039[ € 2.887 – € 3.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Daalhof
€ 345.469[ € 225.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriushof 45A adviseren wij in een bod van € 289.383, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.474 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.316+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.383+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.852+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriushof 45A zal in bij een vraagprijs van € 273.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriushof 45A in Maastricht bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 281.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriushof 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.316
Verwachte verkoopprijs€ 289.383
Verwachte vraagprijs€ 273.474
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDaalhof→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Daalhof besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (26%)
C (41%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Daalhof

Daalhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herculeshof 9C, 6215BB Maastricht
Herculeshof 9C
1973 · 89 m²
€ 257.595
Straatbeeld van Herculeshof 9H, 6215BB Maastricht
Herculeshof 9H
1973 · 89 m²
€ 259.289
Straatbeeld van Aureliushof 107F, 6215SL Maastricht
Aureliushof 107F
1973 · 89 m²
€ 247.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriushof 45A ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.316 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Daalhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriushof 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriushof 45A in Maastricht.

Wat is Valeriushof 45A in Maastricht waard?
Valeriushof 45A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.316 (bandbreedte € 247.558 – € 315.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Daalhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriushof 45A in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Valeriushof 45A in Maastricht is in oktober 2026 € 273.474 (bandbreedte € 259.800 – € 287.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriushof 45A in Maastricht?
Voor Valeriushof 45A adviseren wij een bod van € 289.383 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriushof 45A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriushof 45A in Maastricht bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriushof 45A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriushof 45A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriushof 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Daalhof is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Valeriushof 45A ligt rond € 281.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriushof 45A?
Huishoudens in de buurt van Valeriushof 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Daalhof heeft 11% van de woningen zonnepanelen.