Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brusselseweg 189B, 6217GT Maastricht

Woningwaarde Brusselseweg 189B

6217GT Maastricht

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.321
+4,1%
[ € 180.682 – € 229.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.193[ € 189.233 – € 209.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.637[ € 200.965 – € 222.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Brusselseweg 189B in Maastricht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 205.321 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 791Sinds juli +0,4%
+€ 8.01412 maanden +4,1%
+€ 1.04512 mnd vs. NL +0,5%
Brusselseweg 189B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.321 voor Brusselseweg 189B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brusselseweg 189B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.637. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 205.321.

Verwachte verkoopprijs Brusselseweg 189B
€ 211.637[ € 200.965 – € 222.120 ]
Verkoper houdt over€ 208.059−€ 3.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.020+€ 6.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brusselseweg 189B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.831 per m².

Verwachte vraagprijs Brusselseweg 189B
Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.
€ 199.193[ € 189.233 – € 209.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.831[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort
€ 364.313[ € 199.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brusselseweg 189B adviseren wij in een bod van € 211.637, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 199.193 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.321+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.637+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.219+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brusselseweg 189B zal in bij een vraagprijs van € 199.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brusselseweg 189B in Maastricht bedragen € 1.083 per maand bij een woningwaarde van € 205.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.004
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brusselseweg 189B

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.321
Verwachte verkoopprijs€ 211.637
Verwachte vraagprijs€ 199.193
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (26%)
D (16%)
E (13%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weustenraadstraat 14B, 6217HZ Maastricht
Weustenraadstraat 14B
1956 · 66 m²
€ 230.500
Straatbeeld van Menno van Coehoornstraat 48B, 6217LS Maastricht
Menno van Coehoornstraat 48B
1973 · 68 m²
€ 232.002
Straatbeeld van Via Regia 2A, 6217JR Maastricht
Via Regia 2A
1968 · 96 m²
€ 330.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.321 is Brusselseweg 189B een van de meer betaalbare woningen in Brusselsepoort. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brusselseweg 189B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brusselseweg 189B in Maastricht.

Wat is Brusselseweg 189B in Maastricht waard?
Brusselseweg 189B in Maastricht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.321 (bandbreedte € 180.682 – € 229.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brusselseweg 189B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Brusselseweg 189B in Maastricht is in augustus 2026 € 199.193 (bandbreedte € 189.233 – € 209.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Brusselseweg 189B in Maastricht?
Voor Brusselseweg 189B adviseren wij een bod van € 211.637 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brusselseweg 189B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Brusselseweg 189B in Maastricht bedragen € 1.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.004 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brusselseweg 189B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brusselseweg 189B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 8.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brusselseweg 189B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Brusselseweg 189B ligt rond € 205.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brusselseweg 189B?
Huishoudens in de buurt van Brusselseweg 189B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.