Huiswaardemeter

Woningwaarde Orleansstraat 45B-02

6217LD Maastricht

40 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.835
+4,7%
[ € 159.135 – € 202.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.442[ € 166.670 – € 184.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.393[ € 176.837 – € 195.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Orleansstraat 45B-02 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.835 (€ 4.521 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,4%
+€ 8.18912 maanden +4,7%
+€ 1.50012 mnd vs. NL +0,9%
Orleansstraat 45B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.835 voor Orleansstraat 45B-02 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orleansstraat 45B-02 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.393. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 180.835.

Verwachte verkoopprijs Orleansstraat 45B-02
€ 186.393[ € 176.837 – € 195.451 ]
Verkoper houdt over€ 183.093−€ 3.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.271+€ 5.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orleansstraat 45B-02 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Orleansstraat 45B-02
Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.
€ 175.442[ € 166.670 – € 184.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort
€ 346.559[ € 199.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orleansstraat 45B-02 adviseren wij in een bod van € 186.393, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 175.442 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.835+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.393+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.713+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orleansstraat 45B-02 zal in bij een vraagprijs van € 175.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orleansstraat 45B-02 in Maastricht bedragen € 960 per maand bij een woningwaarde van € 180.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 884
OZB€ 14
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 960
Totaal betaald over 30 jaar€ 318.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orleansstraat 45B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.835
Verwachte verkoopprijs€ 186.393
Verwachte vraagprijs€ 175.442
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (26%)
D (16%)
E (13%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brusselseweg 189B, 6217GT Maastricht
Brusselseweg 189B
1953 · 52 m²
€ 205.321
Straatbeeld van Louisestraat 2, 6214SB Maastricht
Louisestraat 2
1940 · 41 m²
€ 233.325
Straatbeeld van Hertogsingel 106C-01, 6214AG Maastricht
Hertogsingel 106C-01
1920 · 37 m²
€ 243.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.835 is Orleansstraat 45B-02 een van de meer betaalbare woningen in Brusselsepoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Orleansstraat 45B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orleansstraat 45B-02 in Maastricht.

Wat is Orleansstraat 45B-02 in Maastricht waard?
Orleansstraat 45B-02 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.835 (bandbreedte € 159.135 – € 202.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orleansstraat 45B-02 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Orleansstraat 45B-02 in Maastricht is in oktober 2026 € 175.442 (bandbreedte € 166.670 – € 184.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Orleansstraat 45B-02 in Maastricht?
Voor Orleansstraat 45B-02 adviseren wij een bod van € 186.393 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orleansstraat 45B-02 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Orleansstraat 45B-02 in Maastricht bedragen € 960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 884 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orleansstraat 45B-02 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orleansstraat 45B-02 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 8.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orleansstraat 45B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Orleansstraat 45B-02 ligt rond € 180.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orleansstraat 45B-02?
Huishoudens in de buurt van Orleansstraat 45B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.