Woningwaarde Vaubanstraat 4, Maastricht (6217LK)

Wat is mijn huis waard?

Vaubanstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.604 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.579Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 18.54912 maanden +4,7%+4,7%

+€ 3.39912 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Vaubanstraat 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.604 voor Vaubanstraat 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaubanstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 420.187. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.604.

Verwachte verkoopprijs Vaubanstraat 4

€ 420.187[ € 399.048 – € 441.052 ]

Verkoper houdt over€ 414.315−€ 5.872 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 430.741+€ 10.554 kosten koper

Verkoopprijs€ 420.187

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 414.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaubanstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 399.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Vaubanstraat 4

Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.

€ 399.287[ € 379.323 – € 419.251 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.246[ € 3.084 – € 3.409 ]

Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort

€ 346.559[ € 199.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaubanstraat 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 420.187, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.287 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.604+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 420.187+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 441.196+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaubanstraat 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 399.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaubanstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 409.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 610.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.115/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003

OZB€ 31

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 29

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.115

Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaubanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953

Woonoppervlakte123 m²

Perceeloppervlakte115 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.604

Verwachte verkoopprijs€ 420.187

Verwachte vraagprijs€ 399.287

Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→

PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 68/mndElektriciteit (2.050 kWh/jr)Elektriciteit(2.050 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (380 kWh/jr)Teruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

Deze woning

A (17%)

B (17%)

C (26%)

D (16%)

E (13%)

F (8%)

G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.604 zit Vaubanstraat 4 in het middensegment van Brusselsepoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vaubanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaubanstraat 4 in Maastricht.

Wat is Vaubanstraat 4 in Maastricht waard?

Vaubanstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.604 (bandbreedte € 360.452 – € 458.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vaubanstraat 4 in Maastricht?

De verwachte vraagprijs van Vaubanstraat 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 399.287 (bandbreedte € 379.323 – € 419.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.

Hoeveel moet ik overbieden op Vaubanstraat 4 in Maastricht?

Voor Vaubanstraat 4 adviseren wij een bod van € 420.187 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vaubanstraat 4 in Maastricht?

De geschatte bruto maandlasten van Vaubanstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vaubanstraat 4 in Maastricht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vaubanstraat 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaubanstraat 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Vaubanstraat 4 ligt rond € 409.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vaubanstraat 4?

Huishoudens in de buurt van Vaubanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Vaubanstraat 4

Onderhoudsstaat en woningwaarde