Woningwaarde Vaubanstraat 44, Maastricht (6217LK)

Wat is mijn huis waard?

Vaubanstraat 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.998 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 17.79712 maanden +4,7%+4,7%

+€ 3.26112 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Vaubanstraat 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.998 voor Vaubanstraat 44 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaubanstraat 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 404.262. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 392.998.

Verwachte verkoopprijs Vaubanstraat 44

€ 404.262[ € 383.634 – € 424.016 ]

Verkoper houdt over€ 398.565−€ 5.697 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 414.497+€ 10.235 kosten koper

Verkoopprijs€ 404.262

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.447

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 398.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaubanstraat 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 382.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Vaubanstraat 44

Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.

€ 382.048[ € 362.946 – € 401.150 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]

Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort

€ 346.559[ € 199.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaubanstraat 44 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 404.262, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 382.048 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.998+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 404.262+5,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 424.475+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaubanstraat 44 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 382.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaubanstraat 44 in Maastricht bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 392.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 593.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.031/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922

OZB€ 30

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.031

Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaubanstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1953

Woonoppervlakte113 m²

Perceeloppervlakte149 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.998

Verwachte verkoopprijs€ 404.262

Verwachte vraagprijs€ 382.048

Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→

PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 68/mndElektriciteit (2.050 kWh/jr)Elektriciteit(2.050 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (380 kWh/jr)Teruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

Deze woning

A (17%)

B (17%)

C (26%)

D (16%)

E (13%)

F (8%)

G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.998 zit Vaubanstraat 44 in het middensegment van Brusselsepoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vaubanstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaubanstraat 44 in Maastricht.

Wat is Vaubanstraat 44 in Maastricht waard?

Vaubanstraat 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.998 (bandbreedte € 345.838 – € 440.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vaubanstraat 44 in Maastricht?

De verwachte vraagprijs van Vaubanstraat 44 in Maastricht is in oktober 2026 € 382.048 (bandbreedte € 362.946 – € 401.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.

Hoeveel moet ik overbieden op Vaubanstraat 44 in Maastricht?

Voor Vaubanstraat 44 adviseren wij een bod van € 404.262 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vaubanstraat 44 in Maastricht?

De geschatte bruto maandlasten van Vaubanstraat 44 in Maastricht bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vaubanstraat 44 in Maastricht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vaubanstraat 44 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaubanstraat 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Vaubanstraat 44 ligt rond € 392.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vaubanstraat 44?

Huishoudens in de buurt van Vaubanstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Vaubanstraat 44

Onderhoudsstaat en woningwaarde