Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederikbastion 33

6217LL Maastricht

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.532
+4,7%
[ € 332.228 – € 422.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.187[ € 348.828 – € 385.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.169[ € 368.362 – € 407.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederikbastion 33 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.532 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,4%
+€ 17.09612 maanden +4,7%
+€ 3.13212 mnd vs. NL +0,9%
Frederikbastion 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.532 voor Frederikbastion 33 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederikbastion 33 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.169. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 377.532.

Verwachte verkoopprijs Frederikbastion 33
€ 388.169[ € 368.362 – € 407.137 ]
Verkoper houdt over€ 382.649−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.082+€ 9.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederikbastion 33 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Frederikbastion 33
Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.
€ 367.187[ € 348.828 – € 385.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort
€ 346.559[ € 199.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederikbastion 33 adviseren wij in een bod van € 388.169, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 367.187 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.532+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.169+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.577+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederikbastion 33 zal in bij een vraagprijs van € 367.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederikbastion 33 in Maastricht bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 377.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.846
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederikbastion 33

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.532
Verwachte verkoopprijs€ 388.169
Verwachte vraagprijs€ 367.187
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (26%)
D (16%)
E (13%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Bakstraat 1B, 6216CA Maastricht
Dokter Bakstraat 1B
1971 · 109 m²
€ 410.331
Straatbeeld van Via Regia 2A, 6217JR Maastricht
Via Regia 2A
1968 · 96 m²
€ 330.480
Straatbeeld van Via Regia 12B, 6217JS Maastricht
Via Regia 12B
1968 · 95 m²
€ 328.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.532 zit Frederikbastion 33 in het middensegment van Brusselsepoort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Frederikbastion 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederikbastion 33 in Maastricht.

Wat is Frederikbastion 33 in Maastricht waard?
Frederikbastion 33 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.532 (bandbreedte € 332.228 – € 422.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederikbastion 33 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Frederikbastion 33 in Maastricht is in oktober 2026 € 367.187 (bandbreedte € 348.828 – € 385.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederikbastion 33 in Maastricht?
Voor Frederikbastion 33 adviseren wij een bod van € 388.169 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederikbastion 33 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Frederikbastion 33 in Maastricht bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.846 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederikbastion 33 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederikbastion 33 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederikbastion 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Frederikbastion 33 ligt rond € 377.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederikbastion 33?
Huishoudens in de buurt van Frederikbastion 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.