Huiswaardemeter

Woningwaarde Elruwe 12

6218AJ Maastricht

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.546
+4,7%
[ € 279.440 – € 355.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.694[ € 293.259 – € 324.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.652[ € 309.975 – € 342.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Elruwe 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.546 (€ 2.603 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,4%
+€ 14.38012 maanden +4,7%
+€ 2.63512 mnd vs. NL +0,9%
Elruwe 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.546 voor Elruwe 12 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elruwe 12 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.652. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 317.546.

Verwachte verkoopprijs Elruwe 12
€ 326.652[ € 309.975 – € 342.604 ]
Verkoper houdt over€ 321.809−€ 4.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.335+€ 8.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elruwe 12 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.530 per m².

Verwachte vraagprijs Elruwe 12
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 308.694[ € 293.259 – € 324.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.530[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 459.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elruwe 12 adviseren wij in een bod van € 326.652, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.694 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.546+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.652+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.985+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elruwe 12 zal in bij een vraagprijs van € 308.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elruwe 12 in Maastricht bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 317.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elruwe 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.546
Verwachte verkoopprijs€ 326.652
Verwachte vraagprijs€ 308.694
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroesruwe 2, 6218SP Maastricht
Kroesruwe 2
1969 · 104 m²
€ 252.853
Straatbeeld van Greinruwe 12, 6218SN Maastricht
Greinruwe 12
1969 · 96 m²
€ 261.693
Straatbeeld van Bontwerkersdreef 18C, 6216SH Maastricht
Bontwerkersdreef 18C
1967 · 93 m²
€ 298.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elruwe 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Malberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elruwe 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elruwe 12 in Maastricht.

Wat is Elruwe 12 in Maastricht waard?
Elruwe 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.546 (bandbreedte € 279.440 – € 355.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elruwe 12 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Elruwe 12 in Maastricht is in oktober 2026 € 308.694 (bandbreedte € 293.259 – € 324.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Elruwe 12 in Maastricht?
Voor Elruwe 12 adviseren wij een bod van € 326.652 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elruwe 12 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Elruwe 12 in Maastricht bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elruwe 12 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elruwe 12 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elruwe 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Elruwe 12 ligt rond € 317.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elruwe 12?
Huishoudens in de buurt van Elruwe 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.