Huiswaardemeter

Woningwaarde Carolijnruwe 22

6218BV Maastricht

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.772
+4,7%
[ € 314.839 – € 400.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.031[ € 330.629 – € 365.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.785[ € 349.144 – € 385.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Carolijnruwe 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.772 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.379Sinds september +0,4%
+€ 16.20212 maanden +4,7%
+€ 2.96912 mnd vs. NL +0,9%
Carolijnruwe 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.772 voor Carolijnruwe 22 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carolijnruwe 22 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.785. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 357.772.

Verwachte verkoopprijs Carolijnruwe 22
€ 367.785[ € 349.144 – € 385.897 ]
Verkoper houdt over€ 362.489−€ 5.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.291+€ 9.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carolijnruwe 22 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Carolijnruwe 22
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 348.031[ € 330.629 – € 365.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 459.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carolijnruwe 22 adviseren wij in een bod van € 367.785, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.031 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.772+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.785+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.174+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carolijnruwe 22 zal in bij een vraagprijs van € 348.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carolijnruwe 22 in Maastricht bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 357.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carolijnruwe 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.772
Verwachte verkoopprijs€ 367.785
Verwachte vraagprijs€ 348.031
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroesruwe 2, 6218SP Maastricht
Kroesruwe 2
1969 · 104 m²
€ 252.853
Straatbeeld van Greinruwe 12, 6218SN Maastricht
Greinruwe 12
1969 · 96 m²
€ 261.693
Straatbeeld van Bontwerkersdreef 18C, 6216SH Maastricht
Bontwerkersdreef 18C
1967 · 93 m²
€ 298.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.772 zit Carolijnruwe 22 in het middensegment van Malberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Carolijnruwe 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carolijnruwe 22 in Maastricht.

Wat is Carolijnruwe 22 in Maastricht waard?
Carolijnruwe 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.772 (bandbreedte € 314.839 – € 400.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carolijnruwe 22 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Carolijnruwe 22 in Maastricht is in oktober 2026 € 348.031 (bandbreedte € 330.629 – € 365.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Carolijnruwe 22 in Maastricht?
Voor Carolijnruwe 22 adviseren wij een bod van € 367.785 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carolijnruwe 22 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Carolijnruwe 22 in Maastricht bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carolijnruwe 22 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carolijnruwe 22 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carolijnruwe 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Carolijnruwe 22 ligt rond € 357.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carolijnruwe 22?
Huishoudens in de buurt van Carolijnruwe 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.