Huiswaardemeter

Woningwaarde Reaalruwe 30

6218CN Maastricht

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.014
+4,7%
[ € 444.412 – € 565.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.150[ € 467.543 – € 516.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.214[ € 491.855 – € 543.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Reaalruwe 30 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.014 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds september +0,4%
+€ 22.86912 maanden +4,7%
+€ 4.19012 mnd vs. NL +0,9%
Reaalruwe 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.014 voor Reaalruwe 30 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reaalruwe 30 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.214. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.014.

Verwachte verkoopprijs Reaalruwe 30
€ 518.214[ € 491.855 – € 543.629 ]
Verkoper houdt over€ 511.264−€ 6.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.728+€ 12.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reaalruwe 30 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.424 per m².

Verwachte vraagprijs Reaalruwe 30
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 492.150[ € 467.543 – € 516.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.424[ € 2.303 – € 2.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 459.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reaalruwe 30 adviseren wij in een bod van € 518.214, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 492.150 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.014+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.214+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.125+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reaalruwe 30 zal in bij een vraagprijs van € 492.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reaalruwe 30 in Maastricht bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 505.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reaalruwe 30

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.014
Verwachte verkoopprijs€ 518.214
Verwachte vraagprijs€ 492.150
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroesruwe 2, 6218SP Maastricht
Kroesruwe 2
1969 · 104 m²
€ 252.853
Straatbeeld van Pallashof 24, 6215XL Maastricht
Pallashof 24
1974 · 146 m²
€ 534.374
Straatbeeld van Pergamijndonk 172, 6218GZ Maastricht
Pergamijndonk 172
1970 · 191 m²
€ 518.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reaalruwe 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.014 duidelijk in het hogere segment van Malberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reaalruwe 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reaalruwe 30 in Maastricht.

Wat is Reaalruwe 30 in Maastricht waard?
Reaalruwe 30 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.014 (bandbreedte € 444.412 – € 565.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reaalruwe 30 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Reaalruwe 30 in Maastricht is in oktober 2026 € 492.150 (bandbreedte € 467.543 – € 516.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Reaalruwe 30 in Maastricht?
Voor Reaalruwe 30 adviseren wij een bod van € 518.214 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reaalruwe 30 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Reaalruwe 30 in Maastricht bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reaalruwe 30 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reaalruwe 30 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reaalruwe 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Reaalruwe 30 ligt rond € 505.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reaalruwe 30?
Huishoudens in de buurt van Reaalruwe 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.