Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsruwe 11

6218RD Maastricht

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.798
+4,7%
[ € 434.542 – € 553.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.607[ € 457.527 – € 505.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.297[ € 480.861 – € 531.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsruwe 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.798 (€ 3.206 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.903Sinds september +0,4%
+€ 22.36212 maanden +4,7%
+€ 4.09812 mnd vs. NL +0,9%
Kaatsruwe 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.798 voor Kaatsruwe 11 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsruwe 11 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.297. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.798.

Verwachte verkoopprijs Kaatsruwe 11
€ 506.297[ € 480.861 – € 531.477 ]
Verkoper houdt over€ 499.478−€ 6.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.573+€ 12.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsruwe 11 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsruwe 11
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 481.607[ € 457.527 – € 505.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.971 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 459.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsruwe 11 adviseren wij in een bod van € 506.297, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.607 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.798+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.297+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.612+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsruwe 11 zal in bij een vraagprijs van € 481.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsruwe 11 in Maastricht bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 493.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsruwe 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.798
Verwachte verkoopprijs€ 506.297
Verwachte vraagprijs€ 481.607
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ponjaardruwe 47B, 6218SJ Maastricht
Ponjaardruwe 47B
2006 · 85 m²
€ 282.860
Straatbeeld van Haakbusruwe 24, 6218TK Maastricht
Haakbusruwe 24
1993 · 98 m²
€ 349.820
Straatbeeld van Schildruwe 1D, 6218VH Maastricht
Schildruwe 1D
2008 · 80 m²
€ 297.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaatsruwe 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.798 duidelijk in het hogere segment van Malberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kaatsruwe 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsruwe 11 in Maastricht.

Wat is Kaatsruwe 11 in Maastricht waard?
Kaatsruwe 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.798 (bandbreedte € 434.542 – € 553.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsruwe 11 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kaatsruwe 11 in Maastricht is in oktober 2026 € 481.607 (bandbreedte € 457.527 – € 505.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsruwe 11 in Maastricht?
Voor Kaatsruwe 11 adviseren wij een bod van € 506.297 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsruwe 11 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsruwe 11 in Maastricht bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsruwe 11 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsruwe 11 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsruwe 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsruwe 11 ligt rond € 493.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsruwe 11?
Huishoudens in de buurt van Kaatsruwe 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.