Huiswaardemeter

Woningwaarde Krulbolruwe 4

6218RE Maastricht

Te koop
158 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.726
+3,8%
[ € 443.279 – € 564.173 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.252[ € 488.242 – € 539.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Krulbolruwe 4 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 503.726 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds mei +0,4%
+€ 18.54112 maanden +3,8%
€ -2.03412 mnd vs. NL -0,4%
Krulbolruwe 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.726 voor Krulbolruwe 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krulbolruwe 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.252. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 503.726.

Verwachte verkoopprijs Krulbolruwe 4
€ 516.252[ € 488.242 – € 539.636 ]
Verkoper houdt over€ 509.323−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.727+€ 12.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.323

Wat is de vraagprijs?

Krulbolruwe 4 in Maastricht staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Vraagprijs Krulbolruwe 4
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.940 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 516.750[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krulbolruwe 4 adviseren wij in een bod van € 516.252, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.726+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.252+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.065+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krulbolruwe 4 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krulbolruwe 4 in Maastricht bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 503.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krulbolruwe 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.726
Verwachte verkoopprijs€ 516.252
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ponjaardruwe 47B, 6218SJ Maastricht
Ponjaardruwe 47B
2006 · 85 m²
€ 279.370
Straatbeeld van Schildruwe 1D, 6218VH Maastricht
Schildruwe 1D
2008 · 80 m²
€ 294.187
Straatbeeld van Clavecymbelstraat 91B, 6217CS Maastricht
Clavecymbelstraat 91B
2009 · 89 m²
€ 313.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krulbolruwe 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.726 duidelijk in het hogere segment van Malberg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Krulbolruwe 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krulbolruwe 4 in Maastricht.

Wat is Krulbolruwe 4 in Maastricht waard?
Krulbolruwe 4 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.726 (bandbreedte € 443.279 – € 564.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de vraagprijs van Krulbolruwe 4 in Maastricht?
Krulbolruwe 4 in Maastricht staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Krulbolruwe 4 in Maastricht?
Voor Krulbolruwe 4 adviseren wij een bod van € 516.252 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krulbolruwe 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Krulbolruwe 4 in Maastricht bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krulbolruwe 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krulbolruwe 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.541) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krulbolruwe 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Krulbolruwe 4 ligt rond € 503.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krulbolruwe 4?
Huishoudens in de buurt van Krulbolruwe 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.