Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kroesruwe 2, 6218SP Maastricht

Woningwaarde Kroesruwe 2

6218SP Maastricht

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.734
+3,8%
[ € 219.766 – € 279.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.360[ € 230.242 – € 254.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.332[ € 244.287 – € 270.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroesruwe 2 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 249.734 (€ 2.401 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds mei +0,4%
+€ 9.19212 maanden +3,8%
€ -1.00812 mnd vs. NL -0,4%
Kroesruwe 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.734 voor Kroesruwe 2 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroesruwe 2 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.332. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.734.

Verwachte verkoopprijs Kroesruwe 2
€ 257.332[ € 244.287 – € 270.001 ]
Verkoper houdt over€ 253.251−€ 4.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.629+€ 7.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroesruwe 2 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.330 per m².

Verwachte vraagprijs Kroesruwe 2
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 242.360[ € 230.242 – € 254.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.330[ € 2.214 – € 2.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 520.143[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroesruwe 2 adviseren wij in een bod van € 257.332, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 242.360 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.734+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.332+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.199+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroesruwe 2 zal in bij een vraagprijs van € 242.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroesruwe 2 in Maastricht bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 249.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 125.000€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroesruwe 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.734
Verwachte verkoopprijs€ 257.332
Verwachte vraagprijs€ 242.360
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greinruwe 12, 6218SN Maastricht
Greinruwe 12
1969 · 96 m²
€ 258.465
Straatbeeld van Via Regia 2A, 6217JR Maastricht
Via Regia 2A
1968 · 96 m²
€ 326.403
Straatbeeld van Bontwerkersdreef 18C, 6216SH Maastricht
Bontwerkersdreef 18C
1967 · 93 m²
€ 298.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.734 is Kroesruwe 2 een van de meer betaalbare woningen in Malberg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kroesruwe 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroesruwe 2 in Maastricht.

Wat is Kroesruwe 2 in Maastricht waard?
Kroesruwe 2 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.734 (bandbreedte € 219.766 – € 279.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroesruwe 2 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kroesruwe 2 in Maastricht is in juni 2026 € 242.360 (bandbreedte € 230.242 – € 254.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroesruwe 2 in Maastricht?
Voor Kroesruwe 2 adviseren wij een bod van € 257.332 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroesruwe 2 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kroesruwe 2 in Maastricht bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroesruwe 2 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroesruwe 2 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.192) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroesruwe 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Kroesruwe 2 ligt rond € 249.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroesruwe 2?
Huishoudens in de buurt van Kroesruwe 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.