Huiswaardemeter

Woningwaarde Wycker Grachtstraat 44

6221CX Maastricht

Te koop
93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.219
+4,1%
[ € 434.033 – € 552.405 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.483[ € 478.258 – € 528.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 493.219 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds juli +0,4%
+€ 19.25112 maanden +4,1%
+€ 2.51012 mnd vs. NL +0,5%
Wycker Grachtstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.219 voor Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.483. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.219.

Verwachte verkoopprijs Wycker Grachtstraat 44
€ 505.483[ € 478.258 – € 528.600 ]
Verkoper houdt over€ 498.673−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.743+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.673

Wat is de vraagprijs?

Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.151 per m².

Vraagprijs Wycker Grachtstraat 44
Onder gem. in buurt WyckBoven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.151[ € 4.893 – € 5.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyck
€ 400.528[ € 149.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wycker Grachtstraat 44 adviseren wij in een bod van € 505.483, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.219+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.483+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.757+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wycker Grachtstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 493.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wycker Grachtstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.219
Verwachte verkoopprijs€ 505.483
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyck→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyck besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wyck

Wyck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

4,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van den Berghstraat 14, 6221XC Maastricht
van den Berghstraat 14
1919 · 87 m²
€ 341.908
Straatbeeld van Parallelweg 35, 6221BD Maastricht
Parallelweg 35
1920 · 118 m²
€ 521.412
Straatbeeld van Brusselsestraat 120, 6211PH Maastricht
Brusselsestraat 120
1915 · 115 m²
€ 294.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.219 zit Wycker Grachtstraat 44 in het middensegment van Wyck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wycker Grachtstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht.

Wat is Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht waard?
Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.219 (bandbreedte € 434.033 – € 552.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wyck.
Wat is de vraagprijs van Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht?
Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht staat in augustus 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht?
Voor Wycker Grachtstraat 44 adviseren wij een bod van € 505.483 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wycker Grachtstraat 44 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wycker Grachtstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyck is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Wycker Grachtstraat 44 ligt rond € 493.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wycker Grachtstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Wycker Grachtstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyck heeft 0% van de woningen zonnepanelen.