Huiswaardemeter

Woningwaarde Wycker Heidenstraat 2C-03

6221EP Maastricht

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.262
+4,7%
[ € 336.391 – € 428.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.674[ € 353.090 – € 390.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.152[ € 373.216 – € 412.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.262 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,4%
+€ 17.31112 maanden +4,7%
+€ 3.17212 mnd vs. NL +0,9%
Wycker Heidenstraat 2C-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.262 voor Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.152. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.262.

Verwachte verkoopprijs Wycker Heidenstraat 2C-03
€ 393.152[ € 373.216 – € 412.503 ]
Verkoper houdt over€ 387.577−€ 5.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.165+€ 10.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Wycker Heidenstraat 2C-03
Onder gem. in buurt WyckBoven gem.
€ 371.674[ € 353.090 – € 390.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyck
€ 621.043[ € 299.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wycker Heidenstraat 2C-03 adviseren wij in een bod van € 393.152, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.674 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.262+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.152+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.810+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wycker Heidenstraat 2C-03 zal in bij een vraagprijs van € 371.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 382.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wycker Heidenstraat 2C-03

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.262
Verwachte verkoopprijs€ 393.152
Verwachte vraagprijs€ 371.674
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyck→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyck besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wyck

Wyck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

4,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clermontlunet 16C, 6221JN Maastricht
Clermontlunet 16C
1999 · 102 m²
€ 461.973
Straatbeeld van Daemslunet 12A, 6221KZ Maastricht
Daemslunet 12A
2004 · 126 m²
€ 637.672
Straatbeeld van Lage Barakken 71D, 6221CH Maastricht
Lage Barakken 71D
1903 · 109 m²
€ 334.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.262 is Wycker Heidenstraat 2C-03 een van de meer betaalbare woningen in Wyck. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wycker Heidenstraat 2C-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht.

Wat is Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht waard?
Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.262 (bandbreedte € 336.391 – € 428.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wyck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht is in oktober 2026 € 371.674 (bandbreedte € 353.090 – € 390.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht?
Voor Wycker Heidenstraat 2C-03 adviseren wij een bod van € 393.152 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wycker Heidenstraat 2C-03 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wycker Heidenstraat 2C-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyck is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Wycker Heidenstraat 2C-03 ligt rond € 382.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wycker Heidenstraat 2C-03?
Huishoudens in de buurt van Wycker Heidenstraat 2C-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyck heeft 0% van de woningen zonnepanelen.