Huiswaardemeter

Woningwaarde Spekstraat 12

6223BL Maastricht

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.476
+4,7%
[ € 277.619 – € 353.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.786[ € 291.447 – € 322.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.412[ € 308.059 – € 340.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Spekstraat 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.476 (€ 1.867 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,4%
+€ 14.28612 maanden +4,7%
+€ 2.61812 mnd vs. NL +0,9%
Spekstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.476 voor Spekstraat 12 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spekstraat 12 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.412. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.476.

Verwachte verkoopprijs Spekstraat 12
€ 324.412[ € 308.059 – € 340.486 ]
Verkoper houdt over€ 319.593−€ 4.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.050+€ 8.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spekstraat 12 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.815 per m².

Verwachte vraagprijs Spekstraat 12
Onder gem. in buurt BorgharenBoven gem.
€ 306.786[ € 291.447 – € 322.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.815[ € 1.725 – € 1.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Borgharen
€ 382.429[ € 169.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spekstraat 12 adviseren wij in een bod van € 324.412, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.786 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.476+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.412+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.633+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spekstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 306.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spekstraat 12 in Maastricht bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 315.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spekstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.476
Verwachte verkoopprijs€ 324.412
Verwachte vraagprijs€ 306.786
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBorgharen→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Borgharen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (33%)
D (19%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Borgharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Borgharen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 0,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Hoogmaas 6, 6223GC Maastricht
Op de Hoogmaas 6
1973 · 159 m²
€ 325.038
Straatbeeld van Op de Bannet 48, 6223GE Maastricht
Op de Bannet 48
1973 · 128 m²
€ 337.509
Straatbeeld van Kerkveldweg 3, 6223GJ Maastricht
Kerkveldweg 3
1962 · 147 m²
€ 401.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spekstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.476 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Borgharen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spekstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spekstraat 12 in Maastricht.

Wat is Spekstraat 12 in Maastricht waard?
Spekstraat 12 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.476 (bandbreedte € 277.619 – € 353.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Borgharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spekstraat 12 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Spekstraat 12 in Maastricht is in oktober 2026 € 306.786 (bandbreedte € 291.447 – € 322.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Spekstraat 12 in Maastricht?
Voor Spekstraat 12 adviseren wij een bod van € 324.412 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spekstraat 12 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Spekstraat 12 in Maastricht bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spekstraat 12 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spekstraat 12 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spekstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Borgharen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Spekstraat 12 ligt rond € 315.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spekstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spekstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Borgharen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.