Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsbergstraat 11

6223GP Maastricht

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.981
+4,7%
[ € 416.223 – € 529.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.950[ € 437.903 – € 483.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.326[ € 460.674 – € 509.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsbergstraat 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.981 (€ 2.938 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,4%
+€ 21.41912 maanden +4,7%
+€ 3.92512 mnd vs. NL +0,9%
Heinsbergstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.981 voor Heinsbergstraat 11 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsbergstraat 11 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.326. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.981.

Verwachte verkoopprijs Heinsbergstraat 11
€ 485.326[ € 460.674 – € 509.166 ]
Verkoper houdt over€ 478.737−€ 6.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.183+€ 11.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsbergstraat 11 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsbergstraat 11
Onder gem. in Buitenwijk NoordoostBoven gem.
€ 460.950[ € 437.903 – € 483.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Noordoost
€ 442.455[ € 169.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsbergstraat 11 adviseren wij in een bod van € 485.326, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 460.950 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.981+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.326+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.592+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsbergstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 460.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsbergstraat 11 in Maastricht bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 472.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.313
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsbergstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.981
Verwachte verkoopprijs€ 485.326
Verwachte vraagprijs€ 460.950
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtItteren→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Itteren besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (29%)
D (12%)
E (13%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Itteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Itteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Hoogmaas 6, 6223GC Maastricht
Op de Hoogmaas 6
1973 · 159 m²
€ 325.038
Straatbeeld van Kerkveldweg 3, 6223GJ Maastricht
Kerkveldweg 3
1962 · 147 m²
€ 401.088
Straatbeeld van Geneinde 18A, 6223GT Maastricht
Geneinde 18A
1955 · 133 m²
€ 502.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.981 ligt Heinsbergstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Itteren. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heinsbergstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsbergstraat 11 in Maastricht.

Wat is Heinsbergstraat 11 in Maastricht waard?
Heinsbergstraat 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.981 (bandbreedte € 416.223 – € 529.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Itteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsbergstraat 11 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heinsbergstraat 11 in Maastricht is in oktober 2026 € 460.950 (bandbreedte € 437.903 – € 483.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsbergstraat 11 in Maastricht?
Voor Heinsbergstraat 11 adviseren wij een bod van € 485.326 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsbergstraat 11 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsbergstraat 11 in Maastricht bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.313 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsbergstraat 11 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsbergstraat 11 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsbergstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Itteren is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Heinsbergstraat 11 ligt rond € 472.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsbergstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Heinsbergstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Itteren heeft 30% van de woningen zonnepanelen.