Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsbergstraat 6

6223GP Maastricht

200 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.026
+4,7%
[ € 386.343 – € 491.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.094[ € 406.689 – € 449.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.238[ € 427.430 – € 472.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsbergstraat 6 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.026 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.692Sinds september +0,4%
+€ 19.88112 maanden +4,7%
+€ 3.64312 mnd vs. NL +0,9%
Heinsbergstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.026 voor Heinsbergstraat 6 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsbergstraat 6 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.238. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.026.

Verwachte verkoopprijs Heinsbergstraat 6
€ 450.238[ € 427.430 – € 472.423 ]
Verkoper houdt over€ 444.035−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.393+€ 11.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsbergstraat 6 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.140 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsbergstraat 6
Onder gem. in Buitenwijk NoordoostBoven gem.
€ 428.094[ € 406.689 – € 449.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.140[ € 2.033 – € 2.247 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Noordoost
€ 442.455[ € 169.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsbergstraat 6 adviseren wij in een bod van € 450.238, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.094 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.026+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.238+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.750+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsbergstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 428.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsbergstraat 6 in Maastricht bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 439.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsbergstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.026
Verwachte verkoopprijs€ 450.238
Verwachte vraagprijs€ 428.094
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtItteren→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Itteren besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (29%)
D (12%)
E (13%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Itteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Itteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Hoogmaas 6, 6223GC Maastricht
Op de Hoogmaas 6
1973 · 159 m²
€ 325.038
Straatbeeld van Kerkveldweg 3, 6223GJ Maastricht
Kerkveldweg 3
1962 · 147 m²
€ 401.088
Straatbeeld van Op de Bannet 48, 6223GE Maastricht
Op de Bannet 48
1973 · 128 m²
€ 337.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.026 zit Heinsbergstraat 6 in het middensegment van Itteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heinsbergstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsbergstraat 6 in Maastricht.

Wat is Heinsbergstraat 6 in Maastricht waard?
Heinsbergstraat 6 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.026 (bandbreedte € 386.343 – € 491.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Itteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsbergstraat 6 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heinsbergstraat 6 in Maastricht is in oktober 2026 € 428.094 (bandbreedte € 406.689 – € 449.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsbergstraat 6 in Maastricht?
Voor Heinsbergstraat 6 adviseren wij een bod van € 450.238 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsbergstraat 6 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsbergstraat 6 in Maastricht bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsbergstraat 6 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsbergstraat 6 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsbergstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Itteren is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Heinsbergstraat 6 ligt rond € 439.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsbergstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Heinsbergstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Itteren heeft 30% van de woningen zonnepanelen.