Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Warreij 20

6223GS Maastricht

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.416
+4,7%
[ € 220.366 – € 280.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.687[ € 231.503 – € 255.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.331[ € 244.236 – € 269.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Warreij 20 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.416 (€ 2.197 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 965Sinds september +0,4%
+€ 11.34012 maanden +4,7%
+€ 2.07812 mnd vs. NL +0,9%
Op de Warreij 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.416 voor Op de Warreij 20 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Warreij 20 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.331. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.416.

Verwachte verkoopprijs Op de Warreij 20
€ 257.331[ € 244.236 – € 269.944 ]
Verkoper houdt over€ 253.250−€ 4.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.628+€ 7.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Warreij 20 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.138 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Warreij 20
Onder gem. in Buitenwijk NoordoostBoven gem.
€ 243.687[ € 231.503 – € 255.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.138[ € 2.031 – € 2.244 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Noordoost
€ 442.455[ € 169.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Warreij 20 adviseren wij in een bod van € 257.331, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 243.687 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.416+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.331+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.198+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Warreij 20 zal in bij een vraagprijs van € 243.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Warreij 20 in Maastricht bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 250.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Warreij 20

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.416
Verwachte verkoopprijs€ 257.331
Verwachte vraagprijs€ 243.687
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtItteren→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Itteren besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (29%)
D (12%)
E (13%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Itteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Itteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Bannet 48, 6223GE Maastricht
Op de Bannet 48
1973 · 128 m²
€ 337.509
Straatbeeld van Geneinde 18A, 6223GT Maastricht
Geneinde 18A
1955 · 133 m²
€ 502.917
Straatbeeld van Kerkveldweg 3, 6223GJ Maastricht
Kerkveldweg 3
1962 · 147 m²
€ 401.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.416 is Op de Warreij 20 een van de meer betaalbare woningen in Itteren. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Op de Warreij 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Warreij 20 in Maastricht.

Wat is Op de Warreij 20 in Maastricht waard?
Op de Warreij 20 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.416 (bandbreedte € 220.366 – € 280.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Itteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Warreij 20 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Op de Warreij 20 in Maastricht is in oktober 2026 € 243.687 (bandbreedte € 231.503 – € 255.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Warreij 20 in Maastricht?
Voor Op de Warreij 20 adviseren wij een bod van € 257.331 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Warreij 20 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Warreij 20 in Maastricht bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Warreij 20 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Warreij 20 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Warreij 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Itteren is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Op de Warreij 20 ligt rond € 250.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Warreij 20?
Huishoudens in de buurt van Op de Warreij 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Itteren heeft 30% van de woningen zonnepanelen.