Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruyterstraat 2

6223GX Maastricht

Te koop
169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.206
+3,8%
[ € 357.461 – € 454.951 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.500[ € 394.763 – € 436.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruyterstraat 2 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.206 (€ 2.404 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.566Sinds mei +0,4%
+€ 14.95212 maanden +3,8%
€ -1.64012 mnd vs. NL -0,4%
Ruyterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.206 voor Ruyterstraat 2 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruyterstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.500. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.206.

Verwachte verkoopprijs Ruyterstraat 2
€ 416.500[ € 394.763 – € 436.317 ]
Verkoper houdt over€ 410.668−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.980+€ 10.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.668

Wat is de vraagprijs?

Ruyterstraat 2 in Maastricht staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.337 per m².

Vraagprijs Ruyterstraat 2
Onder gem. in Buitenwijk NoordoostBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.337[ € 2.220 – € 2.454 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Noordoost
€ 458.800[ € 385.000 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruyterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 416.500, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.206+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.500+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.325+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruyterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruyterstraat 2 in Maastricht bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 406.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruyterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.206
Verwachte verkoopprijs€ 416.500
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtItteren→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Itteren besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (30%)
D (13%)
E (12%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Itteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Itteren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,1 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Hoogmaas 6, 6223GC Maastricht
Op de Hoogmaas 6
1973 · 159 m²
€ 321.028
Straatbeeld van Geneinde 18A, 6223GT Maastricht
Geneinde 18A
1955 · 133 m²
€ 496.712
Straatbeeld van Op de Bannet 48, 6223GE Maastricht
Op de Bannet 48
1973 · 128 m²
€ 333.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruyterstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Itteren willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruyterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruyterstraat 2 in Maastricht.

Wat is Ruyterstraat 2 in Maastricht waard?
Ruyterstraat 2 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.206 (bandbreedte € 357.461 – € 454.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Itteren.
Wat is de vraagprijs van Ruyterstraat 2 in Maastricht?
Ruyterstraat 2 in Maastricht staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruyterstraat 2 in Maastricht?
Voor Ruyterstraat 2 adviseren wij een bod van € 416.500 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruyterstraat 2 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Ruyterstraat 2 in Maastricht bedragen € 2.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruyterstraat 2 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruyterstraat 2 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.952) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruyterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Itteren is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Ruyterstraat 2 ligt rond € 406.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruyterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ruyterstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Itteren heeft 30% van de woningen zonnepanelen.