Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerderdwarsstraat 45A-10

6224LS Maastricht

35 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 1.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 68.086
+4,7%
[ € 59.916 – € 76.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 66.054[ € 62.751 – € 69.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 70.180[ € 66.642 – € 73.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 68.086 (€ 1.945 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 262Sinds september +0,4%
+€ 3.08312 maanden +4,7%
+€ 56512 mnd vs. NL +0,9%
Heerderdwarsstraat 45A-10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 68.086 voor Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 70.180. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 68.086.

Verwachte verkoopprijs Heerderdwarsstraat 45A-10
€ 70.180[ € 66.642 – € 73.657 ]
Verkoper houdt over€ 68.158−€ 2.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 73.734+€ 3.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 70.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 68.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 66.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.887 per m².

Verwachte vraagprijs Heerderdwarsstraat 45A-10
Onder gem. in buurt WyckerpoortBoven gem.
€ 66.054[ € 62.751 – € 69.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.887[ € 1.793 – € 1.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyckerpoort
€ 336.111[ € 175.000 – € 412.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerderdwarsstraat 45A-10 adviseren wij in een bod van € 70.180, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 66.054 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 68.086+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 70.180+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 73.689+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerderdwarsstraat 45A-10 zal in bij een vraagprijs van € 66.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht bedragen € 398 per maand bij een woningwaarde van € 68.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 268.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 333
OZB€ 5
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 398
Totaal betaald over 30 jaar€ 119.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerderdwarsstraat 45A-10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 68.086
Verwachte verkoopprijs€ 70.180
Verwachte vraagprijs€ 66.054
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyckerpoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyckerpoort besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (17%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Wyckerpoort

Wyckerpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeplein 257, 6224KZ Maastricht
Oranjeplein 257
1958 · 33 m²
€ 180.630
Straatbeeld van Koningsplein flat 105C, 6224EH Maastricht
Koningsplein flat 105C
1951 · 49 m²
€ 262.790
Straatbeeld van Kasteel Hillenraadweg 95C, 6222XS Maastricht
Kasteel Hillenraadweg 95C
1952 · 68 m²
€ 174.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 68.086 is Heerderdwarsstraat 45A-10 een van de meer betaalbare woningen in Wyckerpoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heerderdwarsstraat 45A-10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht.

Wat is Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht waard?
Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 68.086 (bandbreedte € 59.916 – € 76.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wyckerpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht is in oktober 2026 € 66.054 (bandbreedte € 62.751 – € 69.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht?
Voor Heerderdwarsstraat 45A-10 adviseren wij een bod van € 70.180 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht bedragen € 398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 68.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 333 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerderdwarsstraat 45A-10 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 3.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerderdwarsstraat 45A-10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyckerpoort is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Heerderdwarsstraat 45A-10 ligt rond € 68.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerderdwarsstraat 45A-10?
Huishoudens in de buurt van Heerderdwarsstraat 45A-10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyckerpoort heeft 3% van de woningen zonnepanelen.