Huiswaardemeter

Woningwaarde Creusenhofstraat 4

6227XM Maastricht

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.190
+4,7%
[ € 406.727 – € 517.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.467[ € 427.944 – € 472.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.218[ € 450.197 – € 497.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Creusenhofstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.190 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,4%
+€ 20.93012 maanden +4,7%
+€ 3.83512 mnd vs. NL +0,9%
Creusenhofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.190 voor Creusenhofstraat 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Creusenhofstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.218. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 462.190.

Verwachte verkoopprijs Creusenhofstraat 4
€ 474.218[ € 450.197 – € 497.585 ]
Verkoper houdt over€ 467.752−€ 6.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.852+€ 11.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Creusenhofstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Creusenhofstraat 4
Onder gem. in buurt HeerBoven gem.
€ 450.467[ € 427.944 – € 472.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heer
€ 388.393[ € 249.900 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Creusenhofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 474.218, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.467 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.190+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.218+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.929+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Creusenhofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Creusenhofstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 462.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Creusenhofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.190
Verwachte verkoopprijs€ 474.218
Verwachte vraagprijs€ 450.467
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeer→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heer besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heer

Heer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepen de Wicstraat 48, 6227XB Maastricht
Schepen de Wicstraat 48
1968 · 171 m²
€ 333.968
Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Straatbeeld van Onder de Kerk 12, 6227BH Maastricht
Onder de Kerk 12
1950 · 139 m²
€ 553.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.190 ligt Creusenhofstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heer. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Creusenhofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Creusenhofstraat 4 in Maastricht.

Wat is Creusenhofstraat 4 in Maastricht waard?
Creusenhofstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.190 (bandbreedte € 406.727 – € 517.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Creusenhofstraat 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Creusenhofstraat 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 450.467 (bandbreedte € 427.944 – € 472.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Creusenhofstraat 4 in Maastricht?
Voor Creusenhofstraat 4 adviseren wij een bod van € 474.218 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Creusenhofstraat 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Creusenhofstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Creusenhofstraat 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Creusenhofstraat 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Creusenhofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heer is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Creusenhofstraat 4 ligt rond € 462.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Creusenhofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Creusenhofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heer heeft 17% van de woningen zonnepanelen.