Huiswaardemeter

Woningwaarde Cuyleborg 149

6228BD Maastricht

Te koop
120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.581
+3,8%
[ € 294.431 – € 374.731 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.436[ € 309.164 – € 341.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.694[ € 326.477 – € 360.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Cuyleborg 149 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 334.581 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds mei +0,4%
+€ 12.31512 maanden +3,8%
€ -1.35112 mnd vs. NL -0,4%
Cuyleborg 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.581 voor Cuyleborg 149 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cuyleborg 149 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.694. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.581.

Verwachte verkoopprijs Cuyleborg 149
€ 343.694[ € 326.477 – € 360.844 ]
Verkoper houdt over€ 338.663−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.718+€ 9.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.663

Wat is de vraagprijs?

Cuyleborg 149 in Maastricht staat in te koop voor € 325.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Vraagprijs Cuyleborg 149
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 325.436[ € 309.164 – € 341.708 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.576 – € 2.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 406.889[ € 325.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cuyleborg 149 adviseren wij in een bod van € 343.694, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 325.436 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.581+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.694+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.879+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cuyleborg 149 zal in bij een vraagprijs van € 325.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cuyleborg 149 in Maastricht bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 334.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 167.000€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cuyleborg 149

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.581
Verwachte verkoopprijs€ 343.694
Vraagprijs€ 325.436
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (18%)
C (46%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuyleborg 57C, 6228BE Maastricht
Cuyleborg 57C
1980 · 70 m²
€ 236.352
Straatbeeld van Borghaag 13B, 6228EX Maastricht
Borghaag 13B
1980 · 63 m²
€ 182.055
Straatbeeld van Breemakkergaard 22, 6227HM Maastricht
Breemakkergaard 22
1986 · 130 m²
€ 408.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cuyleborg 149 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heeg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cuyleborg 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cuyleborg 149 in Maastricht.

Wat is Cuyleborg 149 in Maastricht waard?
Cuyleborg 149 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.581 (bandbreedte € 294.431 – € 374.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de vraagprijs van Cuyleborg 149 in Maastricht?
Cuyleborg 149 in Maastricht staat in juni 2026 te koop voor € 325.436. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Cuyleborg 149 in Maastricht?
Voor Cuyleborg 149 adviseren wij een bod van € 343.694 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cuyleborg 149 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Cuyleborg 149 in Maastricht bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cuyleborg 149 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cuyleborg 149 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.315) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cuyleborg 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Cuyleborg 149 ligt rond € 334.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cuyleborg 149?
Huishoudens in de buurt van Cuyleborg 149 besteden in juni 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.