Huiswaardemeter

Woningwaarde Herendaal 9

6228GV Maastricht

275 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.385
+4,7%
[ € 552.979 – € 703.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.573[ € 584.794 – € 646.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.463[ € 609.355 – € 673.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Herendaal 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.385 (€ 2.285 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.422Sinds september +0,4%
+€ 28.45612 maanden +4,7%
+€ 5.21412 mnd vs. NL +0,9%
Herendaal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.385 voor Herendaal 9 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herendaal 9 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.463. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 628.385.

Verwachte verkoopprijs Herendaal 9
€ 641.463[ € 609.355 – € 673.499 ]
Verkoper houdt over€ 633.157−€ 8.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.442+€ 14.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herendaal 9 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.238 per m².

Verwachte vraagprijs Herendaal 9
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 615.573[ € 584.794 – € 646.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.238[ € 2.127 – € 2.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herendaal 9 adviseren wij in een bod van € 641.463, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 615.573 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.385+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.463+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.536+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herendaal 9 zal in bij een vraagprijs van € 615.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herendaal 9 in Maastricht bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 628.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.073
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herendaal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.385
Verwachte verkoopprijs€ 641.463
Verwachte vraagprijs€ 615.573
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerikweerd 17, 6229TH Maastricht
Ganzerikweerd 17
1993 · 238 m²
€ 641.399
Straatbeeld van Violabeemd 22, 6229ZB Maastricht
Violabeemd 22
1992 · 227 m²
€ 742.244
Straatbeeld van Ganzerikweerd 7, 6229TH Maastricht
Ganzerikweerd 7
1989 · 169 m²
€ 670.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herendaal 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.385 duidelijk in het hogere segment van De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herendaal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herendaal 9 in Maastricht.

Wat is Herendaal 9 in Maastricht waard?
Herendaal 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.385 (bandbreedte € 552.979 – € 703.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herendaal 9 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Herendaal 9 in Maastricht is in oktober 2026 € 615.573 (bandbreedte € 584.794 – € 646.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Herendaal 9 in Maastricht?
Voor Herendaal 9 adviseren wij een bod van € 641.463 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herendaal 9 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Herendaal 9 in Maastricht bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.073 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herendaal 9 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herendaal 9 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 28.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herendaal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Herendaal 9 ligt rond € 628.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herendaal 9?
Huishoudens in de buurt van Herendaal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.