Huiswaardemeter

Woningwaarde Heyedaal 10

6228GW Maastricht

237 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.044
+4,7%
[ € 678.519 – € 863.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.315[ € 717.549 – € 793.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.101[ € 747.686 – € 826.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Heyedaal 10 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.044 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.972Sinds september +0,4%
+€ 34.91712 maanden +4,7%
+€ 6.39912 mnd vs. NL +0,9%
Heyedaal 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.044 voor Heyedaal 10 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heyedaal 10 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.101. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 771.044.

Verwachte verkoopprijs Heyedaal 10
€ 787.101[ € 747.686 – € 826.390 ]
Verkoper houdt over€ 777.193−€ 9.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.993+€ 17.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heyedaal 10 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Heyedaal 10
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 755.315[ € 717.549 – € 793.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.028 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heyedaal 10 adviseren wij in een bod van € 787.101, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 755.315 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.044+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.101+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.456+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heyedaal 10 zal in bij een vraagprijs van € 755.315 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heyedaal 10 in Maastricht bedragen € 3.937 per maand bij een woningwaarde van € 771.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.771
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heyedaal 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte546 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.044
Verwachte verkoopprijs€ 787.101
Verwachte vraagprijs€ 755.315
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuyleborg 149, 6228BD Maastricht
Cuyleborg 149
1978 · 120 m²
€ 334.581
Straatbeeld van Ganzerikweerd 17, 6229TH Maastricht
Ganzerikweerd 17
1993 · 238 m²
€ 641.399
Straatbeeld van Violabeemd 22, 6229ZB Maastricht
Violabeemd 22
1992 · 227 m²
€ 742.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heyedaal 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.044 duidelijk in het hogere segment van De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heyedaal 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heyedaal 10 in Maastricht.

Wat is Heyedaal 10 in Maastricht waard?
Heyedaal 10 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.044 (bandbreedte € 678.519 – € 863.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heyedaal 10 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heyedaal 10 in Maastricht is in oktober 2026 € 755.315 (bandbreedte € 717.549 – € 793.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Heyedaal 10 in Maastricht?
Voor Heyedaal 10 adviseren wij een bod van € 787.101 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heyedaal 10 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heyedaal 10 in Maastricht bedragen € 3.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.771 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heyedaal 10 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heyedaal 10 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 34.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heyedaal 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Heyedaal 10 ligt rond € 771.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heyedaal 10?
Huishoudens in de buurt van Heyedaal 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.