Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smissenhaag 2, 6228HG Maastricht

Woningwaarde Smissenhaag 2

6228HG Maastricht

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.729
+4,7%
[ € 342.962 – € 436.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.183[ € 360.224 – € 398.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.568[ € 380.397 – € 420.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Smissenhaag 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.729 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,4%
+€ 17.64912 maanden +4,7%
+€ 3.23412 mnd vs. NL +0,9%
Smissenhaag 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.729 voor Smissenhaag 2 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smissenhaag 2 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.568. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.729.

Verwachte verkoopprijs Smissenhaag 2
€ 400.568[ € 380.397 – € 420.438 ]
Verkoper houdt over€ 394.912−€ 5.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.729+€ 10.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smissenhaag 2 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Smissenhaag 2
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 379.183[ € 360.224 – € 398.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.275 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 330.722[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smissenhaag 2 adviseren wij in een bod van € 400.568, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 379.183 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.729+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.568+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.596+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smissenhaag 2 zal in bij een vraagprijs van € 379.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smissenhaag 2 in Maastricht bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 389.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smissenhaag 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.729
Verwachte verkoopprijs€ 400.568
Verwachte vraagprijs€ 379.183
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ramershaag 10, 6228EW Maastricht
Ramershaag 10
1980 · 113 m²
€ 308.761
Straatbeeld van Moselborg 41, 6228BJ Maastricht
Moselborg 41
1981 · 116 m²
€ 396.302
Straatbeeld van Banniersborg 5, 6228AR Maastricht
Banniersborg 5
1977 · 116 m²
€ 387.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.729 ligt Smissenhaag 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smissenhaag 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smissenhaag 2 in Maastricht.

Wat is Smissenhaag 2 in Maastricht waard?
Smissenhaag 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.729 (bandbreedte € 342.962 – € 436.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smissenhaag 2 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Smissenhaag 2 in Maastricht is in oktober 2026 € 379.183 (bandbreedte € 360.224 – € 398.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Smissenhaag 2 in Maastricht?
Voor Smissenhaag 2 adviseren wij een bod van € 400.568 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smissenhaag 2 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Smissenhaag 2 in Maastricht bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smissenhaag 2 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smissenhaag 2 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smissenhaag 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Smissenhaag 2 ligt rond € 389.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smissenhaag 2?
Huishoudens in de buurt van Smissenhaag 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.