Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuttendaal 28

6228KD Maastricht

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.373
+4,7%
[ € 359.368 – € 457.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.150[ € 378.243 – € 418.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.858[ € 397.533 – € 439.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuttendaal 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.373 (€ 3.490 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds september +0,4%
+€ 18.49312 maanden +4,7%
+€ 3.38912 mnd vs. NL +0,9%
Schuttendaal 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.373 voor Schuttendaal 28 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuttendaal 28 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.858. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.373.

Verwachte verkoopprijs Schuttendaal 28
€ 418.858[ € 397.533 – € 439.379 ]
Verkoper houdt over€ 413.001−€ 5.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.385+€ 10.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuttendaal 28 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.403 per m².

Verwachte vraagprijs Schuttendaal 28
Onder gem. in buurt De HeegBoven gem.
€ 398.150[ € 378.243 – € 418.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.403[ € 3.233 – € 3.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heeg
€ 336.650[ € 150.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuttendaal 28 adviseren wij in een bod van € 418.858, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.150 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.373+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.858+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.801+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuttendaal 28 zal in bij een vraagprijs van € 398.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuttendaal 28 in Maastricht bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 408.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuttendaal 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.373
Verwachte verkoopprijs€ 418.858
Verwachte vraagprijs€ 398.150
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDe Heeg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heeg besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (20%)
C (44%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Heeg

De Heeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moselborg 41, 6228BJ Maastricht
Moselborg 41
1981 · 116 m²
€ 396.302
Straatbeeld van Banniersborg 5, 6228AR Maastricht
Banniersborg 5
1977 · 116 m²
€ 387.562
Straatbeeld van Ramershaag 10, 6228EW Maastricht
Ramershaag 10
1980 · 113 m²
€ 308.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.373 ligt Schuttendaal 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heeg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schuttendaal 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuttendaal 28 in Maastricht.

Wat is Schuttendaal 28 in Maastricht waard?
Schuttendaal 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.373 (bandbreedte € 359.368 – € 457.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuttendaal 28 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Schuttendaal 28 in Maastricht is in oktober 2026 € 398.150 (bandbreedte € 378.243 – € 418.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuttendaal 28 in Maastricht?
Voor Schuttendaal 28 adviseren wij een bod van € 418.858 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuttendaal 28 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Schuttendaal 28 in Maastricht bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuttendaal 28 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuttendaal 28 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuttendaal 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heeg is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Schuttendaal 28 ligt rond € 408.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuttendaal 28?
Huishoudens in de buurt van Schuttendaal 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heeg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.