Huiswaardemeter

Woningwaarde Heugemer Pastoorsstraat 4

6229AG Maastricht

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.958
+4,7%
[ € 318.523 – € 405.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.949[ € 334.352 – € 369.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.251[ € 353.410 – € 390.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.958 (€ 2.531 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds september +0,4%
+€ 16.39112 maanden +4,7%
+€ 3.00312 mnd vs. NL +0,9%
Heugemer Pastoorsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.958 voor Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.251. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.958.

Verwachte verkoopprijs Heugemer Pastoorsstraat 4
€ 372.251[ € 353.410 – € 390.610 ]
Verkoper houdt over€ 366.906−€ 5.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.846+€ 9.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.461 per m².

Verwachte vraagprijs Heugemer Pastoorsstraat 4
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 351.949[ € 334.352 – € 369.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.461[ € 2.338 – € 2.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heugemer Pastoorsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 372.251, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.949 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.958+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.251+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.864+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heugemer Pastoorsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 351.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 361.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heugemer Pastoorsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.958
Verwachte verkoopprijs€ 372.251
Verwachte vraagprijs€ 351.949
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heugemerstraat 112A, 6229AT Maastricht
Heugemerstraat 112A
1932 · 101 m²
€ 510.430
Straatbeeld van Sint Servatiusweg 31, 6227TP Maastricht
Sint Servatiusweg 31
1934 · 182 m²
€ 438.143
Straatbeeld van Akersteenweg 156, 6227AD Maastricht
Akersteenweg 156
1934 · 90 m²
€ 337.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heugemer Pastoorsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.958 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heugem willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heugemer Pastoorsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht.

Wat is Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht waard?
Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.958 (bandbreedte € 318.523 – € 405.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 351.949 (bandbreedte € 334.352 – € 369.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht?
Voor Heugemer Pastoorsstraat 4 adviseren wij een bod van € 372.251 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heugemer Pastoorsstraat 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heugemer Pastoorsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Heugemer Pastoorsstraat 4 ligt rond € 361.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heugemer Pastoorsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heugemer Pastoorsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.