Huiswaardemeter

Woningwaarde Heugemerstraat 277

6229AR Maastricht

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.837
+4,7%
[ € 341.297 – € 434.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.287[ € 358.423 – € 396.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.682[ € 378.495 – € 418.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Heugemerstraat 277 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.837 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,4%
+€ 17.56312 maanden +4,7%
+€ 3.21812 mnd vs. NL +0,9%
Heugemerstraat 277
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.837 voor Heugemerstraat 277 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heugemerstraat 277 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.682. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.837.

Verwachte verkoopprijs Heugemerstraat 277
€ 398.682[ € 378.495 – € 418.335 ]
Verkoper houdt over€ 393.046−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.806+€ 10.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heugemerstraat 277 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.754 per m².

Verwachte vraagprijs Heugemerstraat 277
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 377.287[ € 358.423 – € 396.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.754[ € 2.616 – € 2.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heugemerstraat 277 adviseren wij in een bod van € 398.682, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.287 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.837+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.682+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.616+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heugemerstraat 277 zal in bij een vraagprijs van € 377.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heugemerstraat 277 in Maastricht bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 387.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heugemerstraat 277

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.837
Verwachte verkoopprijs€ 398.682
Verwachte vraagprijs€ 377.287
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Straatbeeld van Paemhofstraat 12, 6227XR Maastricht
Paemhofstraat 12
1965 · 96 m²
€ 377.182
Straatbeeld van Schepen de Wicstraat 48, 6227XB Maastricht
Schepen de Wicstraat 48
1968 · 171 m²
€ 333.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.837 zit Heugemerstraat 277 in het middensegment van Heugem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heugemerstraat 277

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heugemerstraat 277 in Maastricht.

Wat is Heugemerstraat 277 in Maastricht waard?
Heugemerstraat 277 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.837 (bandbreedte € 341.297 – € 434.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heugemerstraat 277 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Heugemerstraat 277 in Maastricht is in oktober 2026 € 377.287 (bandbreedte € 358.423 – € 396.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Heugemerstraat 277 in Maastricht?
Voor Heugemerstraat 277 adviseren wij een bod van € 398.682 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heugemerstraat 277 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Heugemerstraat 277 in Maastricht bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heugemerstraat 277 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heugemerstraat 277 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heugemerstraat 277?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Heugemerstraat 277 ligt rond € 387.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heugemerstraat 277?
Huishoudens in de buurt van Heugemerstraat 277 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.