Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Maasstraat 46B

6229BD Maastricht

40 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.533
+4,7%
[ € 175.589 – € 223.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.672[ € 183.988 – € 203.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.571[ € 195.211 – € 215.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Maasstraat 46B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.533 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 769Sinds september +0,4%
+€ 9.03612 maanden +4,7%
+€ 1.65612 mnd vs. NL +0,9%
Oude Maasstraat 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.533 voor Oude Maasstraat 46B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Maasstraat 46B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.571. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 199.533.

Verwachte verkoopprijs Oude Maasstraat 46B
€ 205.571[ € 195.211 – € 215.761 ]
Verkoper houdt over€ 202.060−€ 3.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.832+€ 6.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Maasstraat 46B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.842 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Maasstraat 46B
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 193.672[ € 183.988 – € 203.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.842[ € 4.600 – € 5.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Maasstraat 46B adviseren wij in een bod van € 205.571, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 193.672 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.533+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.571+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.850+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Maasstraat 46B zal in bij een vraagprijs van € 193.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Maasstraat 46B in Maastricht bedragen € 1.053 per maand bij een woningwaarde van € 199.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 976
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Maasstraat 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.533
Verwachte verkoopprijs€ 205.571
Verwachte vraagprijs€ 193.672
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsemienbeemd 49, 6229WP Maastricht
Balsemienbeemd 49
1996 · 177 m²
€ 635.100
Straatbeeld van de Beente 92F, 6229AV Maastricht
de Beente 92F
1995 · 61 m²
€ 283.116
Straatbeeld van Ganzerikweerd 7, 6229TH Maastricht
Ganzerikweerd 7
1989 · 169 m²
€ 670.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.533 is Oude Maasstraat 46B een van de meer betaalbare woningen in Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Maasstraat 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Maasstraat 46B in Maastricht.

Wat is Oude Maasstraat 46B in Maastricht waard?
Oude Maasstraat 46B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.533 (bandbreedte € 175.589 – € 223.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Maasstraat 46B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Oude Maasstraat 46B in Maastricht is in oktober 2026 € 193.672 (bandbreedte € 183.988 – € 203.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Maasstraat 46B in Maastricht?
Voor Oude Maasstraat 46B adviseren wij een bod van € 205.571 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Maasstraat 46B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Maasstraat 46B in Maastricht bedragen € 1.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 976 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Maasstraat 46B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Maasstraat 46B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 9.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Maasstraat 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Oude Maasstraat 46B ligt rond € 199.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Maasstraat 46B?
Huishoudens in de buurt van Oude Maasstraat 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.