Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvenlaan 49A

6229GX Maastricht

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.969
+4,7%
[ € 225.253 – € 286.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.828[ € 236.387 – € 261.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.315[ € 249.861 – € 276.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvenlaan 49A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.969 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,4%
+€ 11.59112 maanden +4,7%
+€ 2.12312 mnd vs. NL +0,9%
Leuvenlaan 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.969 voor Leuvenlaan 49A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvenlaan 49A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.315. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 255.969.

Verwachte verkoopprijs Leuvenlaan 49A
€ 263.315[ € 249.861 – € 276.161 ]
Verkoper houdt over€ 259.169−€ 4.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.731+€ 7.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvenlaan 49A in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvenlaan 49A
Onder gem. in Buitenwijk ZuidoostBoven gem.
€ 248.828[ € 236.387 – € 261.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Zuidoost
€ 419.498[ € 148.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvenlaan 49A adviseren wij in een bod van € 263.315, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.828 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.969+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.315+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.481+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvenlaan 49A zal in bij een vraagprijs van € 248.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvenlaan 49A in Maastricht bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 255.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvenlaan 49A

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.969
Verwachte verkoopprijs€ 263.315
Verwachte vraagprijs€ 248.828
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtRandwyck→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randwyck besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (41%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Randwyck

Randwyck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

7,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gandhiplein 20, 6229HN Maastricht
Gandhiplein 20
1988 · 106 m²
€ 435.808
Straatbeeld van Ben Goeriondomein 30, 6229HE Maastricht
Ben Goeriondomein 30
1987 · 128 m²
€ 461.569
Straatbeeld van Salviabeemd 31C, 6229XA Maastricht
Salviabeemd 31C
1992 · 84 m²
€ 319.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leuvenlaan 49A ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.969 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Randwyck willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leuvenlaan 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvenlaan 49A in Maastricht.

Wat is Leuvenlaan 49A in Maastricht waard?
Leuvenlaan 49A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.969 (bandbreedte € 225.253 – € 286.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Randwyck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvenlaan 49A in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Leuvenlaan 49A in Maastricht is in oktober 2026 € 248.828 (bandbreedte € 236.387 – € 261.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvenlaan 49A in Maastricht?
Voor Leuvenlaan 49A adviseren wij een bod van € 263.315 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvenlaan 49A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvenlaan 49A in Maastricht bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvenlaan 49A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvenlaan 49A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvenlaan 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randwyck is € 185.000. De geschatte marktwaarde van Leuvenlaan 49A ligt rond € 255.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvenlaan 49A?
Huishoudens in de buurt van Leuvenlaan 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randwyck heeft 6% van de woningen zonnepanelen.