Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelweerd 3

6229TV Maastricht

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.749
+4,7%
[ € 287.539 – € 365.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.985[ € 302.086 – € 333.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.755[ € 318.701 – € 352.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelweerd 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.749 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.259Sinds september +0,4%
+€ 14.79712 maanden +4,7%
+€ 2.71212 mnd vs. NL +0,9%
Lavendelweerd 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.749 voor Lavendelweerd 3 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelweerd 3 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.755. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.749.

Verwachte verkoopprijs Lavendelweerd 3
€ 335.755[ € 318.701 – € 352.248 ]
Verkoper houdt over€ 330.812−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.620+€ 8.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelweerd 3 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelweerd 3
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 317.985[ € 302.086 – € 333.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelweerd 3 adviseren wij in een bod van € 335.755, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 317.985 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.749+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.755+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.543+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelweerd 3 zal in bij een vraagprijs van € 317.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelweerd 3 in Maastricht bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 326.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelweerd 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.749
Verwachte verkoopprijs€ 335.755
Verwachte vraagprijs€ 317.985
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Malvabeemd 28, 6229WE Maastricht
Malvabeemd 28
1991 · 89 m²
€ 359.744
Straatbeeld van Salviabeemd 31C, 6229XA Maastricht
Salviabeemd 31C
1992 · 84 m²
€ 319.805
Straatbeeld van Sileneweerd 6, 6229TX Maastricht
Sileneweerd 6
1989 · 121 m²
€ 336.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelweerd 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.749 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heugem willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lavendelweerd 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelweerd 3 in Maastricht.

Wat is Lavendelweerd 3 in Maastricht waard?
Lavendelweerd 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.749 (bandbreedte € 287.539 – € 365.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelweerd 3 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Lavendelweerd 3 in Maastricht is in oktober 2026 € 317.985 (bandbreedte € 302.086 – € 333.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelweerd 3 in Maastricht?
Voor Lavendelweerd 3 adviseren wij een bod van € 335.755 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelweerd 3 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelweerd 3 in Maastricht bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelweerd 3 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelweerd 3 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelweerd 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelweerd 3 ligt rond € 326.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelweerd 3?
Huishoudens in de buurt van Lavendelweerd 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.