Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapittellaan 44

6229VP Maastricht

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.386
+4,7%
[ € 297.780 – € 378.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.957[ € 312.509 – € 345.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.085[ € 330.322 – € 365.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapittellaan 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.386 (€ 3.600 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,4%
+€ 15.32412 maanden +4,7%
+€ 2.80812 mnd vs. NL +0,9%
Kapittellaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.386 voor Kapittellaan 44 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapittellaan 44 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.085. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 338.386.

Verwachte verkoopprijs Kapittellaan 44
€ 348.085[ € 330.322 – € 365.093 ]
Verkoper houdt over€ 343.006−€ 5.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.197+€ 9.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapittellaan 44 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Kapittellaan 44
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 328.957[ € 312.509 – € 345.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapittellaan 44 adviseren wij in een bod van € 348.085, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 328.957 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.386+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.085+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.489+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapittellaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 328.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapittellaan 44 in Maastricht bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 338.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapittellaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.386
Verwachte verkoopprijs€ 348.085
Verwachte vraagprijs€ 328.957
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paemhofstraat 12, 6227XR Maastricht
Paemhofstraat 12
1965 · 96 m²
€ 377.182
Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Straatbeeld van Demertstraat 130, 6227AT Maastricht
Demertstraat 130
1960 · 114 m²
€ 327.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapittellaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heugem willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapittellaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapittellaan 44 in Maastricht.

Wat is Kapittellaan 44 in Maastricht waard?
Kapittellaan 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.386 (bandbreedte € 297.780 – € 378.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapittellaan 44 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kapittellaan 44 in Maastricht is in oktober 2026 € 328.957 (bandbreedte € 312.509 – € 345.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapittellaan 44 in Maastricht?
Voor Kapittellaan 44 adviseren wij een bod van € 348.085 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapittellaan 44 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapittellaan 44 in Maastricht bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapittellaan 44 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapittellaan 44 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapittellaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Kapittellaan 44 ligt rond € 338.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapittellaan 44?
Huishoudens in de buurt van Kapittellaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.