Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Dellinge 28

6229XJ Maastricht

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 2.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.366
+4,7%
[ € 247.602 – € 315.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.589[ € 259.910 – € 287.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.364[ € 274.725 – € 303.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Dellinge 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.366 (€ 2.993 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,4%
+€ 12.74212 maanden +4,7%
+€ 2.33512 mnd vs. NL +0,9%
Aan de Dellinge 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.366 voor Aan de Dellinge 28 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Dellinge 28 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.364. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.366.

Verwachte verkoopprijs Aan de Dellinge 28
€ 289.364[ € 274.725 – € 303.642 ]
Verkoper houdt over€ 284.931−€ 4.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.301+€ 7.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Dellinge 28 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.911 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Dellinge 28
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 273.589[ € 259.910 – € 287.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.911[ € 2.765 – € 3.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Dellinge 28 adviseren wij in een bod van € 289.364, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.589 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.366+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.364+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.832+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Dellinge 28 zal in bij een vraagprijs van € 273.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Dellinge 28 in Maastricht bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 281.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Dellinge 28

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.366
Verwachte verkoopprijs€ 289.364
Verwachte vraagprijs€ 273.589
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paemhofstraat 12, 6227XR Maastricht
Paemhofstraat 12
1965 · 96 m²
€ 377.182
Straatbeeld van César Franckstraat 3, 6227VN Maastricht
César Franckstraat 3
1966 · 132 m²
€ 304.122
Straatbeeld van Demertstraat 130, 6227AT Maastricht
Demertstraat 130
1960 · 114 m²
€ 327.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.366 is Aan de Dellinge 28 een van de meer betaalbare woningen in Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aan de Dellinge 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Dellinge 28 in Maastricht.

Wat is Aan de Dellinge 28 in Maastricht waard?
Aan de Dellinge 28 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.366 (bandbreedte € 247.602 – € 315.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Dellinge 28 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Aan de Dellinge 28 in Maastricht is in oktober 2026 € 273.589 (bandbreedte € 259.910 – € 287.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Dellinge 28 in Maastricht?
Voor Aan de Dellinge 28 adviseren wij een bod van € 289.364 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Dellinge 28 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Dellinge 28 in Maastricht bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Dellinge 28 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Dellinge 28 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Dellinge 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Dellinge 28 ligt rond € 281.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Dellinge 28?
Huishoudens in de buurt van Aan de Dellinge 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.