Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterweg 31

6229XV Maastricht

193 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.814
+4,7%
[ € 519.916 – € 661.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.884[ € 547.090 – € 604.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.131[ € 575.539 – € 636.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterweg 31 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.814 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.277Sinds september +0,4%
+€ 26.75512 maanden +4,7%
+€ 4.90312 mnd vs. NL +0,9%
Oosterweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.814 voor Oosterweg 31 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterweg 31 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.131. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 590.814.

Verwachte verkoopprijs Oosterweg 31
€ 606.131[ € 575.539 – € 636.121 ]
Verkoper houdt over€ 598.214−€ 7.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.404+€ 14.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterweg 31 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterweg 31
Onder gem. in buurt HeugemBoven gem.
€ 575.884[ € 547.090 – € 604.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugem
€ 367.333[ € 148.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterweg 31 adviseren wij in een bod van € 606.131, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.884 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.814+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.131+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.438+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 575.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterweg 31 in Maastricht bedragen € 3.031 per maand bij een woningwaarde van € 590.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.889
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.814
Verwachte verkoopprijs€ 606.131
Verwachte vraagprijs€ 575.884
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugem→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugem besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (29%)
C (22%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heugem

Heugem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heugemerstraat 112A, 6229AT Maastricht
Heugemerstraat 112A
1932 · 101 m²
€ 510.430
Straatbeeld van Dorpstraat 105, 6227BL Maastricht
Dorpstraat 105
1950 · 204 m²
€ 436.984
Straatbeeld van Onder de Kerk 12, 6227BH Maastricht
Onder de Kerk 12
1950 · 139 m²
€ 553.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.814 duidelijk in het hogere segment van Heugem. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosterweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterweg 31 in Maastricht.

Wat is Oosterweg 31 in Maastricht waard?
Oosterweg 31 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.814 (bandbreedte € 519.916 – € 661.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heugem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterweg 31 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Oosterweg 31 in Maastricht is in oktober 2026 € 575.884 (bandbreedte € 547.090 – € 604.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterweg 31 in Maastricht?
Voor Oosterweg 31 adviseren wij een bod van € 606.131 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterweg 31 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterweg 31 in Maastricht bedragen € 3.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.889 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterweg 31 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterweg 31 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugem is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Oosterweg 31 ligt rond € 590.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterweg 31?
Huishoudens in de buurt van Oosterweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugem heeft 12% van de woningen zonnepanelen.