Huiswaardemeter

Woningwaarde Reesstraat 9

4921TJ Made

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.477
+18,9%
[ € 388.500 – € 494.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.915[ € 407.469 – € 450.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.407[ € 431.510 – € 476.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Reesstraat 9 in Made heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.477 (€ 3.153 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.326Sinds september +1,5%
+€ 70.20912 maanden +18,9%
+€ 55.82612 mnd vs. NL +15,0%
Reesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.477 voor Reesstraat 9 in Made. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reesstraat 9 in Made heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.407. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.477.

Verwachte verkoopprijs Reesstraat 9
€ 454.407[ € 431.510 – € 476.932 ]
Verkoper houdt over€ 448.159−€ 6.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.645+€ 11.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reesstraat 9 in Made heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Reesstraat 9
Onder gem. in MadeBoven gem.
€ 428.915[ € 407.469 – € 450.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.910 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in Made
€ 570.163[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 454.407, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.915 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.477+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.407+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.127+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reesstraat 9 in Made bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.477
Verwachte verkoopprijs€ 454.407
Verwachte vraagprijs€ 428.915
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtStuivezand→
PlaatsMade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stuivezand besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (31%)
D (12%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Stuivezand

Stuivezand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Zwaluwestraat 1, 4921TN Made
Van de Zwaluwestraat 1
1970 · 140 m²
€ 482.843
Straatbeeld van Zuideindsestraat 19, 4921XK Made
Zuideindsestraat 19
1965 · 131 m²
€ 522.222
Straatbeeld van Heidehof 106, 4921GE Made
Heidehof 106
1974 · 110 m²
€ 435.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.477 zit Reesstraat 9 in het middensegment van Stuivezand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reesstraat 9 in Made.

Wat is Reesstraat 9 in Made waard?
Reesstraat 9 in Made heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.477 (bandbreedte € 388.500 – € 494.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stuivezand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reesstraat 9 in Made?
De verwachte vraagprijs van Reesstraat 9 in Made is in oktober 2026 € 428.915 (bandbreedte € 407.469 – € 450.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Reesstraat 9 in Made?
Voor Reesstraat 9 adviseren wij een bod van € 454.407 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reesstraat 9 in Made?
De geschatte bruto maandlasten van Reesstraat 9 in Made bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reesstraat 9 in Made zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reesstraat 9 in Made is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 70.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stuivezand is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Reesstraat 9 ligt rond € 441.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Reesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).