Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommesloot 2

8754GD Makkum

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.402
+7,9%
[ € 307.474 – € 391.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.651[ € 324.568 – € 358.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.329[ € 339.174 – € 374.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommesloot 2 in Makkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.402 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.212Sinds september +0,6%
+€ 25.64212 maanden +7,9%
+€ 13.09912 mnd vs. NL +4,0%
Krommesloot 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.402 voor Krommesloot 2 in Makkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommesloot 2 in Makkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.329. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.402.

Verwachte verkoopprijs Krommesloot 2
€ 357.329[ € 339.174 – € 374.877 ]
Verkoper houdt over€ 352.148−€ 5.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.626+€ 9.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommesloot 2 in Makkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Krommesloot 2
Onder gem. in buurt MakkumBoven gem.
€ 341.651[ € 324.568 – € 358.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Makkum
€ 538.179[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommesloot 2 adviseren wij in een bod van € 357.329, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.651 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.402+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.329+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.195+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommesloot 2 zal in bij een vraagprijs van € 341.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommesloot 2 in Makkum bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 349.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommesloot 2

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte733 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.402
Verwachte verkoopprijs€ 357.329
Verwachte vraagprijs€ 341.651
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtMakkum
PlaatsMakkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Makkum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (22%)
D (9%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Makkum

Makkum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 22, 8754CL Makkum
Bleekstraat 22
2006 · 97 m²
€ 238.458
Straatbeeld van Botterstraat 13, 8754AA Makkum
Botterstraat 13
1965 · 125 m²
€ 353.454
Straatbeeld van Cynthia Lenigestraat 27, 8754CC Makkum
Cynthia Lenigestraat 27
1954 · 82 m²
€ 235.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.402 zit Krommesloot 2 in het middensegment van Makkum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Krommesloot 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommesloot 2 in Makkum.

Wat is Krommesloot 2 in Makkum waard?
Krommesloot 2 in Makkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.402 (bandbreedte € 307.474 – € 391.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Makkum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommesloot 2 in Makkum?
De verwachte vraagprijs van Krommesloot 2 in Makkum is in oktober 2026 € 341.651 (bandbreedte € 324.568 – € 358.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommesloot 2 in Makkum?
Voor Krommesloot 2 adviseren wij een bod van € 357.329 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommesloot 2 in Makkum?
De geschatte bruto maandlasten van Krommesloot 2 in Makkum bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommesloot 2 in Makkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommesloot 2 in Makkum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommesloot 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Makkum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Krommesloot 2 ligt rond € 349.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommesloot 2?
Huishoudens in de buurt van Krommesloot 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Makkum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.