Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 8

6581CH Malden

236 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 4.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.291
+5,3%
[ € 881.136 – € 1.121.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 985.171[ € 935.912 – € 1.034.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.017.675[ € 966.797 – € 1.068.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 8 in Malden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.291 (€ 4.243 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.291Sinds september +0,4%
+€ 50.29612 maanden +5,3%
+€ 13.45312 mnd vs. NL +1,4%
Merellaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.291 voor Merellaan 8 in Malden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 8 in Malden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.017.675. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.291.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 8
€ 1.017.675[ € 966.797 – € 1.068.566 ]
Verkoper houdt over€ 1.005.231−€ 12.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.040.179+€ 22.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.017.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.005.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 8 in Malden heeft in een verwachte vraagprijs van € 985.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 8
Onder gem. in buurt Malden-OostBoven gem.
€ 985.171[ € 935.912 – € 1.034.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malden-Oost
€ 587.107[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.017.675, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 985.171 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.291+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.017.675+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.068.559+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 985.171 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 8 in Malden bedragen € 5.075 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.201.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.896
OZB€ 87
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 5.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.762.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte798 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.291
Verwachte verkoopprijs€ 1.017.675
Verwachte vraagprijs€ 985.171
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtMalden-Oost→
PlaatsMalden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malden-Oost besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (32%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Malden-Oost

Malden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 4, 6581CR Malden
Vogelenzang 4
1970 · 250 m²
€ 909.649
Straatbeeld van De Kruigang 30, 6581CW Malden
De Kruigang 30
1970 · 186 m²
€ 536.294
Straatbeeld van Rijksweg 185, 6581EK Malden
Rijksweg 185
1955 · 170 m²
€ 862.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.001.291 duidelijk in het hogere segment van Malden-Oost. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 8 in Malden.

Wat is Merellaan 8 in Malden waard?
Merellaan 8 in Malden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.291 (bandbreedte € 881.136 – € 1.121.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 8 in Malden?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 8 in Malden is in oktober 2026 € 985.171 (bandbreedte € 935.912 – € 1.034.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 8 in Malden?
Voor Merellaan 8 adviseren wij een bod van € 1.017.675 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 8 in Malden?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 8 in Malden bedragen € 5.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.896 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 8 in Malden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 8 in Malden is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 50.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malden-Oost is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 8 ligt rond € 1.001.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 8?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.