Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Heumen binnen provincie GelderlandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Heumen (in groen) toont binnen provincie Gelderland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Heumen

Gemeente in provincie Gelderland · 7.497 woningen

208Verkocht
+4,4%Jaartrend
33Te koop
36 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Heumen
Gemiddelde huizenprijs in Heumen
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 629.418
+4,4%
[ € 478.208 – € 679.598 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 603.500[ € 466.742 – € 666.440 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 616.319[ € 478.208 – € 679.598 ]

Recent berekende huizenprijzen in Heumen

Straatbeeld van Rijksweg 37, 6581ED Malden
Rijksweg 37
1935 · 99 m²
€ 498.829
Straatbeeld van Maasdijk 2, 6612AT Nederasselt
Maasdijk 2
1905 · 200 m²
€ 555.651
Straatbeeld van Hatertseweg 33, 6581KD Malden
Hatertseweg 33
1928 · 166 m²
€ 683.160

Huizenprijzen Heumen : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Heumen bedraagt in juni 2026 € 629.418. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Heumen beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 2.697Sinds mei +0,4%
+€ 26.30512 maanden +4,4%
+€ 72912 mnd vs. NL +0,1%
Heumen
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Heumen

De huizenprijzen in gemeente Heumen verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.672 per m². De duurste plaatsen zijn Malden en Heumen met vierkante meterprijzen tot € 4.847 per m², terwijl plaatsen als Overasselt en Nederasselt goedkopere opties bieden.

Heumen€ 650.800€ 4.700
per m²		+3%
Malden€ 618.015€ 4.847
per m²		-2%
Nederasselt€ 648.686€ 4.004
per m²		+3%
Overasselt€ 658.904€ 4.085
per m²		+5%

Hoeveel wordt er overboden in Heumen?

In gemeente Heumen wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%.

Is Heumen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 629.418 (€ 4.672 per m²) is gemeente Heumen in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 139.871 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Heumen
BetaalbaarDuur
€ 629.418[ € 489.966 – € 692.885 ]
Huizenprijs vs Nederland
19% hoger[ € 629.418 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
16% hoger[ € 75.595 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Heumen?

In gemeente Heumen staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 603.500 (€ 4.050 per m²). Meer dan 70% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Heumen is 71% koopwoning en 29% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Heumen
Nederland
Verdeling woningtype
Heumen
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Heumen?

In staan er 24 woningen te koop in Heumen. Het aantal huishoudens en woningen in Heumen is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Heumen
24 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens7.447Vrijwel evenveel als woningen
Woningen7.497Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heumen?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Heumen stegen tussen 2020 en 2022 met +24,4%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heumen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Heumen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Heumen.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Heumen?
De huizenprijzen in gemeente Heumen zijn het afgelopen jaar met +4,4% gestegen: van ongeveer € 603.113 naar € 629.418 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Heumen?
De huizenprijzen in gemeente Heumen zijn de afgelopen 5 jaar met +47,0% gestegen: van ongeveer € 428.102 (2021) naar € 629.418 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +8,0%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Heumen?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Heumen bedraagt in juni 2026 € 4.224 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Heumen is 149 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 629.418 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Heumen?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Heumen (€ 629.418) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 139.871 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.098. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Heumen?
In gemeente Heumen worden huizen gemiddeld binnen 36 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Heumen?
In gemeente Heumen worden jaarlijks circa 208 koopwoningen verkocht, op een totaal van 5.323 koopwoningen. Dat betekent dat 3,9% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van gemeente Heumen zijn de huizen het duurst?
In gemeente Heumen heeft plaats Overasselt de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 658.904. De meest betaalbare plaats is Malden met € 618.015 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Heumen?
De gemeentelijke heffingen in Heumen bedragen circa € 708 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 288/jaar), rioolheffing (€ 180/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 240/jaar). Dit komt neer op circa € 59 per maand aan gemeentelijke lasten. Heumen is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.