Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 9

9363GA Marum

108 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1963Bouwjaar
€ 2.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.590
+8,7%
[ € 234.599 – € 298.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.921[ € 248.825 – € 275.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.342[ € 257.783 – € 284.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 9 in Marum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.590 (€ 2.468 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.847Sinds september +0,7%
+€ 21.34312 maanden +8,7%
+€ 11.84212 mnd vs. NL +4,8%
Nachtegaalstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.590 voor Nachtegaalstraat 9 in Marum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 9 in Marum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.342. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.590.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 9
€ 271.342[ € 257.783 – € 284.918 ]
Verkoper houdt over€ 267.107−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.919+€ 7.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 9 in Marum heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.425 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 9
Onder gem. in buurt MarumBoven gem.
€ 261.921[ € 248.825 – € 275.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.425[ € 2.304 – € 2.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marum
€ 610.563[ € 367.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 9 adviseren wij in een bod van € 271.342, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.921 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.590+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.342+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.909+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 261.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 9 in Marum bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 266.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.590
Verwachte verkoopprijs€ 271.342
Verwachte vraagprijs€ 261.921
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtMarum→
PlaatsMarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Marum

Marum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 45, 9363CW Marum
Kastanjelaan 45
1973 · 116 m²
€ 303.592
Straatbeeld van Jakob Hansens de Boerstraat 6, 9365PM Niebert
Jakob Hansens de Boerstraat 6
1962 · 162 m²
€ 443.724
Straatbeeld van Jakob Hansens de Boerstraat 14, 9365PM Niebert
Jakob Hansens de Boerstraat 14
1952 · 72 m²
€ 210.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.590 is Nachtegaalstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Marum. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 9 in Marum.

Wat is Nachtegaalstraat 9 in Marum waard?
Nachtegaalstraat 9 in Marum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.590 (bandbreedte € 234.599 – € 298.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 9 in Marum?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 9 in Marum is in oktober 2026 € 261.921 (bandbreedte € 248.825 – € 275.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 9 in Marum?
Voor Nachtegaalstraat 9 adviseren wij een bod van € 271.342 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 9 in Marum?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 9 in Marum bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 9 in Marum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 9 in Marum is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 21.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marum is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 9 ligt rond € 266.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.