Huiswaardemeter

Woningwaarde Cohnsheem 40

9363KK Marum

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.848
+8,7%
[ € 142.426 – € 181.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.645[ € 150.713 – € 166.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.115[ € 156.742 – € 173.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Cohnsheem 40 in Marum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.848 (€ 2.790 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,7%
+€ 12.95712 maanden +8,7%
+€ 7.18912 mnd vs. NL +4,8%
Cohnsheem 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.848 voor Cohnsheem 40 in Marum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cohnsheem 40 in Marum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.115. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 161.848.

Verwachte verkoopprijs Cohnsheem 40
€ 165.115[ € 156.742 – € 173.240 ]
Verkoper houdt over€ 162.049−€ 3.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.567+€ 5.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cohnsheem 40 in Marum heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Cohnsheem 40
Onder gem. in buurt MarumBoven gem.
€ 158.645[ € 150.713 – € 166.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.735[ € 2.599 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marum
€ 610.563[ € 367.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cohnsheem 40 adviseren wij in een bod van € 165.115, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 158.645 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.848+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.115+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.371+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cohnsheem 40 zal in bij een vraagprijs van € 158.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cohnsheem 40 in Marum bedragen € 879 per maand bij een woningwaarde van € 161.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 791
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 879
Totaal betaald over 30 jaar€ 284.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cohnsheem 40

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte995 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.848
Verwachte verkoopprijs€ 165.115
Verwachte vraagprijs€ 158.645
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtMarum→
PlaatsMarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Marum

Marum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 45, 9363CW Marum
Kastanjelaan 45
1973 · 116 m²
€ 303.592
Straatbeeld van Kruisweg 86, 9363AG Marum
Kruisweg 86
1935 · 117 m²
€ 350.193
Straatbeeld van Lageweg 2, 9363VL Marum
Lageweg 2
2002 · 156 m²
€ 677.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.848 is Cohnsheem 40 een van de meer betaalbare woningen in Marum. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cohnsheem 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cohnsheem 40 in Marum.

Wat is Cohnsheem 40 in Marum waard?
Cohnsheem 40 in Marum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.848 (bandbreedte € 142.426 – € 181.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cohnsheem 40 in Marum?
De verwachte vraagprijs van Cohnsheem 40 in Marum is in oktober 2026 € 158.645 (bandbreedte € 150.713 – € 166.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Cohnsheem 40 in Marum?
Voor Cohnsheem 40 adviseren wij een bod van € 165.115 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cohnsheem 40 in Marum?
De geschatte bruto maandlasten van Cohnsheem 40 in Marum bedragen € 879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 791 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cohnsheem 40 in Marum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cohnsheem 40 in Marum is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 12.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cohnsheem 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marum is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Cohnsheem 40 ligt rond € 161.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cohnsheem 40?
Huishoudens in de buurt van Cohnsheem 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.