Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanenburg 22

9363KL Marum

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.148
+8,7%
[ € 429.570 – € 546.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.691[ € 456.656 – € 504.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.720[ € 470.812 – € 520.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanenburg 22 in Marum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.148 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.383Sinds september +0,7%
+€ 39.08112 maanden +8,7%
+€ 21.68412 mnd vs. NL +4,8%
Swanenburg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.148 voor Swanenburg 22 in Marum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanenburg 22 in Marum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.720. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.148.

Verwachte verkoopprijs Swanenburg 22
€ 495.720[ € 470.812 – € 520.373 ]
Verkoper houdt over€ 489.017−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.784+€ 12.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanenburg 22 in Marum heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Swanenburg 22
Onder gem. in buurt MarumBoven gem.
€ 480.691[ € 456.656 – € 504.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marum
€ 610.563[ € 367.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanenburg 22 adviseren wij in een bod van € 495.720, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.691 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.148+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.720+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.506+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanenburg 22 zal in bij een vraagprijs van € 480.691 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanenburg 22 in Marum bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 488.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanenburg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.148
Verwachte verkoopprijs€ 495.720
Verwachte vraagprijs€ 480.691
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtMarum→
PlaatsMarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Marum

Marum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderbuuren 16, 9363HK Marum
Zuiderbuuren 16
1996 · 171 m²
€ 651.374
Straatbeeld van Lageweg 2, 9363VL Marum
Lageweg 2
2002 · 156 m²
€ 677.344
Straatbeeld van Wagenmakerij 18A, 9363LR Marum
Wagenmakerij 18A
2017 · 114 m²
€ 457.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.148 ligt Swanenburg 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Marum. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Swanenburg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanenburg 22 in Marum.

Wat is Swanenburg 22 in Marum waard?
Swanenburg 22 in Marum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.148 (bandbreedte € 429.570 – € 546.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanenburg 22 in Marum?
De verwachte vraagprijs van Swanenburg 22 in Marum is in oktober 2026 € 480.691 (bandbreedte € 456.656 – € 504.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanenburg 22 in Marum?
Voor Swanenburg 22 adviseren wij een bod van € 495.720 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanenburg 22 in Marum?
De geschatte bruto maandlasten van Swanenburg 22 in Marum bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanenburg 22 in Marum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanenburg 22 in Marum is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 39.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanenburg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marum is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Swanenburg 22 ligt rond € 488.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanenburg 22?
Huishoudens in de buurt van Swanenburg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.