Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 11

9363LH Marum

203 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.521
+8,7%
[ € 595.338 – € 757.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.558[ € 636.080 – € 703.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.557[ € 649.438 – € 717.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 11 in Marum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.521 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.688Sinds september +0,7%
+€ 54.16212 maanden +8,7%
+€ 30.05112 mnd vs. NL +4,8%
Morgenster 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.521 voor Morgenster 11 in Marum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 11 in Marum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.557. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 676.521.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 11
€ 683.557[ € 649.438 – € 717.800 ]
Verkoper houdt over€ 674.788−€ 8.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.378+€ 15.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morgenster 11 in Marum heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Morgenster 11
Onder gem. in buurt MarumBoven gem.
€ 669.558[ € 636.080 – € 703.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marum
€ 610.563[ € 367.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 11 adviseren wij in een bod van € 683.557, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 669.558 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.521+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.557+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.735+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 11 zal in bij een vraagprijs van € 669.558 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 11 in Marum bedragen € 3.476 per maand bij een woningwaarde van € 676.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.308
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte948 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.521
Verwachte verkoopprijs€ 683.557
Verwachte vraagprijs€ 669.558
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtMarum→
PlaatsMarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Marum

Marum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderbuuren 16, 9363HK Marum
Zuiderbuuren 16
1996 · 171 m²
€ 651.374
Straatbeeld van Lageweg 2, 9363VL Marum
Lageweg 2
2002 · 156 m²
€ 677.344
Straatbeeld van Wagenmakerij 18A, 9363LR Marum
Wagenmakerij 18A
2017 · 114 m²
€ 457.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenster 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.521 duidelijk in het hogere segment van Marum. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Morgenster 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 11 in Marum.

Wat is Morgenster 11 in Marum waard?
Morgenster 11 in Marum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.521 (bandbreedte € 595.338 – € 757.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morgenster 11 in Marum?
De verwachte vraagprijs van Morgenster 11 in Marum is in oktober 2026 € 669.558 (bandbreedte € 636.080 – € 703.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 11 in Marum?
Voor Morgenster 11 adviseren wij een bod van € 683.557 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 11 in Marum?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 11 in Marum bedragen € 3.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.308 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 11 in Marum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 11 in Marum is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 54.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marum is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 11 ligt rond € 676.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 11?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.