Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 12

9363LL Marum

Te koop
215 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.307
+8,7%
[ € 492.190 – € 626.424 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.115[ € 538.240 – € 594.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 12 in Marum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.307 (€ 2.601 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.876Sinds september +0,7%
+€ 44.77812 maanden +8,7%
+€ 24.84512 mnd vs. NL +4,8%
Valeriaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.307 voor Valeriaan 12 in Marum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 12 in Marum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.115. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 559.307.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 12
€ 568.115[ € 538.240 – € 594.896 ]
Verkoper houdt over€ 560.616−€ 7.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.627+€ 13.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.616

Wat is de vraagprijs?

Valeriaan 12 in Marum staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.553 per m².

Vraagprijs Valeriaan 12
Onder gem. in buurt MarumBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.553[ € 2.426 – € 2.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marum
€ 610.563[ € 367.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 12 adviseren wij in een bod van € 568.115, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.307+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.115+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.521+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 12 in Marum bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 559.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte498 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.307
Verwachte verkoopprijs€ 568.115
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtMarum→
PlaatsMarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Marum

Marum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderbuuren 16, 9363HK Marum
Zuiderbuuren 16
1996 · 171 m²
€ 651.374
Straatbeeld van Lageweg 2, 9363VL Marum
Lageweg 2
2002 · 156 m²
€ 677.344
Straatbeeld van Wagenmakerij 18A, 9363LR Marum
Wagenmakerij 18A
2017 · 114 m²
€ 457.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.307 duidelijk in het hogere segment van Marum. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 12 in Marum.

Wat is Valeriaan 12 in Marum waard?
Valeriaan 12 in Marum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.307 (bandbreedte € 492.190 – € 626.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marum.
Wat is de vraagprijs van Valeriaan 12 in Marum?
Valeriaan 12 in Marum staat in oktober 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 12 in Marum?
Voor Valeriaan 12 adviseren wij een bod van € 568.115 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 12 in Marum?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 12 in Marum bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 12 in Marum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 12 in Marum is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 44.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marum is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 12 ligt rond € 559.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 12?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.