Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 25

9363LL Marum

326 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.708
+8,7%
[ € 751.263 – € 956.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 847.090[ € 804.736 – € 889.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.378[ € 817.612 – € 903.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 25 in Marum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.708 (€ 2.619 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.916Sinds september +0,7%
+€ 68.34712 maanden +8,7%
+€ 37.92112 mnd vs. NL +4,8%
Valeriaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.708 voor Valeriaan 25 in Marum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 25 in Marum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.378. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 853.708.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 25
€ 860.378[ € 817.612 – € 903.676 ]
Verkoper houdt over€ 849.664−€ 10.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.736+€ 19.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 25 in Marum heeft in een verwachte vraagprijs van € 847.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 25
Onder gem. in buurt MarumBoven gem.
€ 847.090[ € 804.736 – € 889.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.469 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marum
€ 610.563[ € 367.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 25 adviseren wij in een bod van € 860.378, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 847.090 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.708+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.378+1,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.397+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 847.090 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 25 in Marum bedragen € 4.388 per maand bij een woningwaarde van € 853.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.175
OZB€ 75
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte326 m²
Perceeloppervlakte936 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.708
Verwachte verkoopprijs€ 860.378
Verwachte vraagprijs€ 847.090
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtMarum→
PlaatsMarum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Marum

Marum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,9 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderbuuren 16, 9363HK Marum
Zuiderbuuren 16
1996 · 171 m²
€ 651.374
Straatbeeld van De Olde Ee 17, 9362RC Boerakker
De Olde Ee 17
1985 · 298 m²
€ 507.566
Straatbeeld van Reling 2, 9365PV Niebert
Reling 2
1994 · 181 m²
€ 452.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.708 duidelijk in het hogere segment van Marum. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 25 in Marum.

Wat is Valeriaan 25 in Marum waard?
Valeriaan 25 in Marum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.708 (bandbreedte € 751.263 – € 956.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 25 in Marum?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 25 in Marum is in oktober 2026 € 847.090 (bandbreedte € 804.736 – € 889.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 25 in Marum?
Voor Valeriaan 25 adviseren wij een bod van € 860.378 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 25 in Marum?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 25 in Marum bedragen € 4.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.175 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 25 in Marum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 25 in Marum is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 68.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marum is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 25 ligt rond € 853.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 25?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.