Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasvenstraat 44

5962AD Melderslo

342 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 1.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.881
+7,4%
[ € 550.775 – € 700.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.085[ € 585.281 – € 646.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.833[ € 604.010 – € 667.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasvenstraat 44 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.881 (€ 1.830 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.694Sinds september +0,6%
+€ 42.92112 maanden +7,4%
+€ 20.33612 mnd vs. NL +3,5%
Vlasvenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.881 voor Vlasvenstraat 44 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasvenstraat 44 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.833. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 625.881.

Verwachte verkoopprijs Vlasvenstraat 44
€ 635.833[ € 604.010 – € 667.589 ]
Verkoper houdt over€ 627.589−€ 8.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.700+€ 14.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasvenstraat 44 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.801 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasvenstraat 44
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 616.085[ € 585.281 – € 646.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.801[ € 1.711 – € 1.891 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasvenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 635.833, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 616.085 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.881+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.833+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.625+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasvenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 616.085 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasvenstraat 44 in Melderslo bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 625.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.061
OZB€ 61
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasvenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte342 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.881
Verwachte verkoopprijs€ 635.833
Verwachte vraagprijs€ 616.085
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Melderslo
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Melderslo besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Melderslo

Verspreide huizen Melderslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 3,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasvenstraat 62, 5962AD Melderslo
Vlasvenstraat 62
1961 · 304 m²
€ 727.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlasvenstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.881 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlasvenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasvenstraat 44 in Melderslo.

Wat is Vlasvenstraat 44 in Melderslo waard?
Vlasvenstraat 44 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.881 (bandbreedte € 550.775 – € 700.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasvenstraat 44 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Vlasvenstraat 44 in Melderslo is in oktober 2026 € 616.085 (bandbreedte € 585.281 – € 646.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasvenstraat 44 in Melderslo?
Voor Vlasvenstraat 44 adviseren wij een bod van € 635.833 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasvenstraat 44 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasvenstraat 44 in Melderslo bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.061 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasvenstraat 44 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasvenstraat 44 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 42.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasvenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Melderslo is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Vlasvenstraat 44 ligt rond € 625.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasvenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Vlasvenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Melderslo heeft 28% van de woningen zonnepanelen.