Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomsweg 4a

5962NB Melderslo

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.422
+7,4%
[ € 362.931 – € 461.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.107[ € 383.902 – € 424.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.907[ € 399.642 – € 441.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomsweg 4a in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.422 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +0,6%
+€ 28.28312 maanden +7,4%
+€ 13.40112 mnd vs. NL +3,5%
Boomsweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.422 voor Boomsweg 4a in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomsweg 4a in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.907. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.422.

Verwachte verkoopprijs Boomsweg 4a
€ 420.907[ € 399.642 – € 441.709 ]
Verkoper houdt over€ 415.027−€ 5.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.475+€ 10.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomsweg 4a in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Boomsweg 4a
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 404.107[ € 383.902 – € 424.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.313 – € 2.556 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomsweg 4a adviseren wij in een bod van € 420.907, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.107 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.422+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.907+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.952+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomsweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 404.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomsweg 4a in Melderslo bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 412.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomsweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.422
Verwachte verkoopprijs€ 420.907
Verwachte vraagprijs€ 404.107
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Melderslo
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Melderslo besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Melderslo

Verspreide huizen Melderslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 3,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.422 is Boomsweg 4a een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boomsweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomsweg 4a in Melderslo.

Wat is Boomsweg 4a in Melderslo waard?
Boomsweg 4a in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.422 (bandbreedte € 362.931 – € 461.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomsweg 4a in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Boomsweg 4a in Melderslo is in oktober 2026 € 404.107 (bandbreedte € 383.902 – € 424.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomsweg 4a in Melderslo?
Voor Boomsweg 4a adviseren wij een bod van € 420.907 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomsweg 4a in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Boomsweg 4a in Melderslo bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomsweg 4a in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomsweg 4a in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 28.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomsweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Melderslo is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Boomsweg 4a ligt rond € 412.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomsweg 4a?
Huishoudens in de buurt van Boomsweg 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Melderslo heeft 28% van de woningen zonnepanelen.