Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomsweg 8

5962NB Melderslo

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.384
+7,4%
[ € 389.298 – € 495.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.444[ € 411.772 – € 455.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.508[ € 428.655 – € 473.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomsweg 8 in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.384 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.611Sinds september +0,6%
+€ 30.33712 maanden +7,4%
+€ 14.37412 mnd vs. NL +3,5%
Boomsweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.384 voor Boomsweg 8 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomsweg 8 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.508. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.384.

Verwachte verkoopprijs Boomsweg 8
€ 451.508[ € 428.655 – € 473.776 ]
Verkoper houdt over€ 445.291−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.688+€ 11.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomsweg 8 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Boomsweg 8
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 433.444[ € 411.772 – € 455.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.251 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomsweg 8 adviseren wij in een bod van € 451.508, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.444 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.384+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.508+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.083+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomsweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 433.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomsweg 8 in Melderslo bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 442.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomsweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.384
Verwachte verkoopprijs€ 451.508
Verwachte vraagprijs€ 433.444
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Melderslo
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Melderslo besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Melderslo

Verspreide huizen Melderslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 3,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlasvenstraat 62, 5962AD Melderslo
Vlasvenstraat 62
1961 · 304 m²
€ 727.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomsweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Melderslo willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boomsweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomsweg 8 in Melderslo.

Wat is Boomsweg 8 in Melderslo waard?
Boomsweg 8 in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.384 (bandbreedte € 389.298 – € 495.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomsweg 8 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Boomsweg 8 in Melderslo is in oktober 2026 € 433.444 (bandbreedte € 411.772 – € 455.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomsweg 8 in Melderslo?
Voor Boomsweg 8 adviseren wij een bod van € 451.508 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomsweg 8 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Boomsweg 8 in Melderslo bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomsweg 8 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomsweg 8 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 30.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomsweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Melderslo is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Boomsweg 8 ligt rond € 442.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomsweg 8?
Huishoudens in de buurt van Boomsweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Melderslo heeft 28% van de woningen zonnepanelen.