Huiswaardemeter

Woningwaarde Swolgensedijk 7a

5962NP Melderslo

210 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 1.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.295
+7,4%
[ € 311.780 – € 396.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.486[ € 329.162 – € 363.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.280[ € 343.974 – € 380.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Swolgensedijk 7a in Melderslo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.295 (€ 1.687 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,6%
+€ 24.29612 maanden +7,4%
+€ 11.51112 mnd vs. NL +3,5%
Swolgensedijk 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.295 voor Swolgensedijk 7a in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swolgensedijk 7a in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.280. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.295.

Verwachte verkoopprijs Swolgensedijk 7a
€ 362.280[ € 343.974 – € 380.181 ]
Verkoper houdt over€ 357.045−€ 5.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.676+€ 9.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swolgensedijk 7a in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.650 per m².

Verwachte vraagprijs Swolgensedijk 7a
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 346.486[ € 329.162 – € 363.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.650[ € 1.567 – € 1.732 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swolgensedijk 7a adviseren wij in een bod van € 362.280, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 346.486 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.295+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.280+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.394+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swolgensedijk 7a zal in bij een vraagprijs van € 346.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swolgensedijk 7a in Melderslo bedragen € 1.865 per maand bij een woningwaarde van € 354.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swolgensedijk 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.295
Verwachte verkoopprijs€ 362.280
Verwachte vraagprijs€ 346.486
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Melderslo
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Melderslo besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Melderslo

Verspreide huizen Melderslo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 3,7 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.295 is Swolgensedijk 7a een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Melderslo. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Swolgensedijk 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swolgensedijk 7a in Melderslo.

Wat is Swolgensedijk 7a in Melderslo waard?
Swolgensedijk 7a in Melderslo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.295 (bandbreedte € 311.780 – € 396.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swolgensedijk 7a in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Swolgensedijk 7a in Melderslo is in oktober 2026 € 346.486 (bandbreedte € 329.162 – € 363.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Swolgensedijk 7a in Melderslo?
Voor Swolgensedijk 7a adviseren wij een bod van € 362.280 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swolgensedijk 7a in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Swolgensedijk 7a in Melderslo bedragen € 1.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swolgensedijk 7a in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swolgensedijk 7a in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 24.296) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swolgensedijk 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Melderslo is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Swolgensedijk 7a ligt rond € 354.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swolgensedijk 7a?
Huishoudens in de buurt van Swolgensedijk 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Melderslo heeft 28% van de woningen zonnepanelen.