Huiswaardemeter
Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo

Woningwaarde Blaktweg 4

5962NH Melderslo

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.788
+6,7%
[ € 485.573 – € 618.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.538[ € 513.511 – € 567.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.272[ € 535.078 – € 591.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaktweg 4 in Melderslo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 551.788 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.257Sinds juli +0,6%
+€ 34.46912 maanden +6,7%
+€ 16.19712 mnd vs. NL +3,1%
Blaktweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.788 voor Blaktweg 4 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaktweg 4 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.272. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.788.

Verwachte verkoopprijs Blaktweg 4
€ 563.272[ € 535.078 – € 591.403 ]
Verkoper houdt over€ 555.826−€ 7.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.687+€ 13.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaktweg 4 in Melderslo heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Blaktweg 4
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 540.538[ € 513.511 – € 567.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 535.397[ € 269.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaktweg 4 adviseren wij in een bod van € 563.272, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.538 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.788+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.272+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.436+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaktweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 540.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaktweg 4 in Melderslo bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 551.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.698
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaktweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte799 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.788
Verwachte verkoopprijs€ 563.272
Verwachte vraagprijs€ 540.538
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo
Lochtstraat 35
1961 · 120 m²
€ 460.677
Straatbeeld van Vlasvenstraat 62, 5962AD Melderslo
Vlasvenstraat 62
1961 · 304 m²
€ 727.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaktweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.788 duidelijk in het hogere segment van Melderslo. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Blaktweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaktweg 4 in Melderslo.

Wat is Blaktweg 4 in Melderslo waard?
Blaktweg 4 in Melderslo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.788 (bandbreedte € 485.573 – € 618.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaktweg 4 in Melderslo?
De verwachte vraagprijs van Blaktweg 4 in Melderslo is in augustus 2026 € 540.538 (bandbreedte € 513.511 – € 567.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaktweg 4 in Melderslo?
Voor Blaktweg 4 adviseren wij een bod van € 563.272 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaktweg 4 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Blaktweg 4 in Melderslo bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.698 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaktweg 4 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaktweg 4 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaktweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Blaktweg 4 ligt rond € 551.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaktweg 4?
Huishoudens in de buurt van Blaktweg 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.