Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lochtstraat 35, 5962AJ Melderslo

Woningwaarde Lochtstraat 35

5962AJ Melderslo

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.677
+6,7%
[ € 405.396 – € 515.958 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.152[ € 445.455 – € 492.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Lochtstraat 35 in Melderslo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 460.677 (€ 3.839 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds juli +0,6%
+€ 28.77812 maanden +6,7%
+€ 13.52312 mnd vs. NL +3,1%
Lochtstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.677 voor Lochtstraat 35 in Melderslo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lochtstraat 35 in Melderslo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.152. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.677.

Verwachte verkoopprijs Lochtstraat 35
€ 470.152[ € 445.455 – € 492.345 ]
Verkoper houdt over€ 463.730−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.705+€ 11.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.730

Wat is de vraagprijs?

Lochtstraat 35 in Melderslo staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Lochtstraat 35
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 535.397[ € 269.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lochtstraat 35 adviseren wij in een bod van € 470.152, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.677+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.152+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.660+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lochtstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lochtstraat 35 in Melderslo bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 460.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lochtstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.677
Verwachte verkoopprijs€ 470.152
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtMelderslo→
PlaatsMelderslo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Melderslo besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Melderslo

Melderslo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 3,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blaktweg 4, 5962NH Melderslo
Blaktweg 4
1959 · 153 m²
€ 551.788
Straatbeeld van De Bongerd 12, 5962CC Melderslo
De Bongerd 12
1987 · 102 m²
€ 323.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.677 ligt Lochtstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Melderslo. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lochtstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lochtstraat 35 in Melderslo.

Wat is Lochtstraat 35 in Melderslo waard?
Lochtstraat 35 in Melderslo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.677 (bandbreedte € 405.396 – € 515.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Melderslo.
Wat is de vraagprijs van Lochtstraat 35 in Melderslo?
Lochtstraat 35 in Melderslo staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Lochtstraat 35 in Melderslo?
Voor Lochtstraat 35 adviseren wij een bod van € 470.152 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lochtstraat 35 in Melderslo?
De geschatte bruto maandlasten van Lochtstraat 35 in Melderslo bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lochtstraat 35 in Melderslo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lochtstraat 35 in Melderslo is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lochtstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Melderslo is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Lochtstraat 35 ligt rond € 460.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lochtstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Lochtstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Melderslo heeft 36% van de woningen zonnepanelen.